2026年3月21日

中古戸建リノベーション用の物件探し｜3サイトを効率的にチェックする方法

新築は高い。でも中古マンションは管理費や修繕積立金が気になる。

そこで注目されているのが「中古戸建を買ってリノベーション」という選択肢です。築30〜40年の戸建を安く買って、内装を自分好みに作り変える。新築の半額以下で理想の住まいが手に入ることも。

ただし、リノベ向きの中古戸建は数が少なく、いい物件はすぐ売れます。この記事では効率的な探し方を紹介します。

リノベ向き中古戸建の条件

すべての中古戸建がリノベーションに向いているわけではありません。以下のポイントをチェックしましょう。

リノベ前提なら、築30年でも築50年でも建物の価値はほぼゼロ（土地値）で購入できます。フルリノベするなら内装の状態は関係ありません。むしろ築古の方が安く買えてお得です。

💡 ただし注意：1981年（昭和56年）以前の建物は旧耐震基準。耐震補強費用を予算に含めましょう。

中古戸建の掲載が多いのは以下の3サイトです。

掲載数No.1。大手ハウスメーカーのリフォーム済み物件も多い。ただしリノベ前提なら、リフォーム済みではなく「現況」物件を探した方が安い。

地場の不動産会社の掲載が多く、SUUMOにはない掘り出し物が見つかることも。特に地方の戸建はathomeが強い。

価格相場データが充実。エリアの相場観を掴むのに便利。中古戸建の価格推移も確認できます。

    問題：3サイトを毎日チェックするのは大変

    SUUMO、athome、HOMESを毎日開いて新着を確認するだけで30分以上。しかも、仕事中や外出中に出た物件は見逃してしまいます。

「物件ウォッチ」を使えば、3サイトの中古戸建検索結果をLINEひとつで自動監視できます。

夫婦で探している場合は、LINEグループに通知を転送して二人で同時に確認・相談もできます。

中古戸建の通知はこんな感じで届きます：

気になったらリンクをタップしてすぐ確認。良さそうならその場で不動産会社に電話。この「スピード」がリノベ向き戸建を押さえるコツです。

中古戸建リノベーションの総予算は「物件価格 + リノベ費用」で考えます。

物件ウォッチの条件フィルタで価格上限を設定すれば、予算オーバーの物件は通知されません。

SUUMO・athome・HOMESの3サイトをまとめてLINEで監視。
月480円で、理想の物件が出た瞬間に通知。