物件ウォッチについて

18の不動産サイトを自動巡回し、新着物件を LINE で通知するとともに、エリア×カテゴリ別の相場レポートを公開しています。本ページではサービスの編集体制・データソース・限界を明示します。

サービス概要

物件ウォッチは、SUUMO・athome・LIFULL HOMES・楽待・健美家・三井のリハウス・東急リバブルなど 18 の不動産情報サイトを横断監視し、新着物件・成約・取り下げ情報を LINE 通知として配信するサービスです。AI による投資分析（㎡単価比較・利回り評価・キャッシュフロー試算・エリア相場との比較）を通知に付与し、好条件物件・希少エリアの掘り出し物・条件一致の出物を逃さないことを目的としています。

同時に、監視データを自動集計して以下 3 種類のレポートを無料公開しています。

注目物件 TOP20：6 時間ごとに自動更新。価格・利回り・新着度を独自スコアでランク付けしてエリア×カテゴリ別に表示。
月次レポート：毎月 1 日更新。築年帯・利回り・前月比・国交省取引事例を組み合わせた構造分析。エリア×カテゴリごとに公開。
ブログ：旧耐震・借地権・再建築不可などの特殊物件、サイト比較、土地探しのコツなど、データ非依存の編集記事。

編集体制と公開フロー

透明性のため、コンテンツがどう作られているかを明示します。

レポート系（月次レポート・注目物件 TOP20）

監視中の不動産サイトから 15 分〜 1 時間ごとに新着・取り下げデータを自動取得
Supabase 上に蓄積したデータを、エリア×カテゴリごとに集計（価格中央値・㎡単価分布・築年帯別中央価格・利回り分布・前月比・需給バランス等）
集計値を Anthropic Claude に渡し、観察された変化を客観的な日本語段落として要約
HTML レポートとして自動公開し、サイトマップ・カノニカル URL を更新

レポート生成は自動パイプラインで動作しますが、テンプレート・プロンプト・公開ロジックは運営チームが設計・継続的に改善しています。生成された記事に明らかな誤りや不整合があれば、運営チームが手動で修正・取り下げを行います。

ブログ記事

ブログは公開前に運営チームが構成・本文を整え、データに基づく事実確認を行ったうえで公開しています。「投機的助言」「買い時」断定は避け、判断材料の提供に徹しています。

データソース

物件ウォッチが集計対象にしている公開サイトは以下 18 サイトです。各サイトの掲載情報をもとに集計しているため、相場分析の精度は元データの掲載状況に依存します。

SUUMO / athome / LIFULL HOMES / HOME4U
東急リバブル / 三井のリハウス / 住友ステップ / 大京穴吹不動産 / 長谷工の仲介
楽待 / 健美家（収益・投資物件専門）
ピタットハウス / ノムコム / センチュリー21 / 大和ハウス / カチタス
恵比寿不動産（都心 4 区マンション特化）
不動産連合隊（北海道・仙台・福岡等の地方拠点向け）

集計方法の限界

レポートの読み方として把握しておいていただきたい点を明示します。

重複排除なし：同一物件が複数サイトに掲載されている場合は別掲載としてカウントしています（延べ掲載数ベース）。仲介会社が複数ポータルに重ねて出稿するケースが多く、サンプル数の増幅要因となります。
地域偏り：監視エリアは札幌中心 / 東京 23 区主要部 / 横浜 / 名古屋など現状 12 エリアに限定しています。地方都市・郊外エリアの相場は対応外です。
築古・特殊物件の取扱：旧耐震・借地権・再建築不可などはサイト掲載があっても集計から除外していません。表面利回りが高くても投資判断は別途必要です。
サンプル不足の指標：n < 5 の指標は表示を省略しています。
取引価格 vs 表示価格：本サービスは「掲載価格」を集計対象としており、実成約価格ではありません。指値交渉の余地は物件ごとに異なります。

運営情報

運営会社：株式会社ビット（北海道札幌市）
サービス開始：2026 年
ドメイン：bukken-watch.jp
お問い合わせ：contact@bit-sap.com（平日 2 営業日以内に返信）
特定商取引法に基づく表記
プライバシーポリシー
利用規約

本サービスの位置づけ

物件ウォッチは不動産仲介業者ではなく、各掲載サイトの新着情報を通知し、公式サイトへ誘導することを目的とした情報提供サービスです。物件の在庫状況・価格・契約条件は各掲載サイトでご確認ください。レポートで示すスコア・トレンド・分析・キャッシュフロー試算は、購買・投資判断を保証するものではなく、判断材料のひとつとしてお使いいただくものです。