中古マンションのエリア別「価格×供給」マップ｜当サービスの実データで見る相場の地図
「このエリアの中古マンションは、だいたいいくらぐらいなのか」——物件探しの出発点になる問いですが、平均を眺めても実感はつかめません。同じ「中古マンション」でも、エリアが変われば価格はまるで別世界だからです。
物件ウォッチは複数の不動産サイトを毎日巡回し、掲載中の物件を記録しています。今回は現在掲載中の中古マンション約1.8万件を使って、エリアごとの価格と供給量を一枚の地図のように並べてみました（2026年7月時点・当サービス集計）。
まず種別で世界が違う
不動産と一口に言っても、種別で価格帯も物件数もまったく異なります。当サービスが現在把握している在庫の内訳です。
| 種別 | 件数の割合 | 価格の中央値 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 72% | 6,199万円 |
| 投資用（一棟・区分） | 16% | 4,580万円 |
| 戸建て | 8% | 3,999万円 |
| 土地 | 4% | 2,280万円 |
件数でも金額でも中古マンションが主役です。以下は、その中古マンションをエリア別に分解した地図です。
エリア別・価格ラダー（中古マンションの中央値）
供給がまとまっているエリア（掲載30件以上）を、価格の中央値が高い順に並べました。
| エリア | 価格の中央値 | 掲載件数 |
|---|---|---|
| 東京都中央区 | 1億3,280万円 | 4,523 |
| 東京都世田谷区 | 7,490万円 | 3,132 |
| 東京都中野区 | 6,598万円 | 1,484 |
| 神奈川県横浜市西区 | 6,380万円 | 421 |
| 東京都荒川区 | 5,980万円 | 929 |
| 東京都江戸川区 | 5,290万円 | 1,098 |
| 東京都板橋区 | 4,299万円 | 2,351 |
| 東京都葛飾区 | 3,980万円 | 980 |
| 北海道札幌市中央区 | 2,985万円 | 1,404 |
| 愛知県名古屋市千種区 | 2,298万円 | 775 |
| 宮城県仙台市青葉区 | 2,190万円 | 314 |
| 静岡県伊東市 | 680万円 | 181 |
いちばん上の東京都中央区（湾岸のタワーマンションを多く含みます）は中央値で1億3千万円台。いちばん下のリゾート色の強い静岡県伊東市は680万円で、その差は約20倍です。さらに注目したいのは、同じ東京23区の中でも中央値が3倍以上違うこと。中央区（1.3億）と葛飾区（3,980万）では、同じ「東京の中古マンション」でも予算感がまるで別物です。「東京は高い」ではなく「東京のどこか」で相場は決まります。
供給量マップ：在庫が厚いのはどこか
次に、同じエリアを「掲載件数（供給量）」の多い順に見ます。
| エリア | 掲載件数 | 価格の中央値 |
|---|---|---|
| 東京都中央区 | 4,523 | 1億3,280万円 |
| 東京都世田谷区 | 3,132 | 7,490万円 |
| 東京都板橋区 | 2,351 | 4,299万円 |
| 東京都中野区 | 1,484 | 6,598万円 |
| 北海道札幌市中央区 | 1,404 | 2,985万円 |
| 東京都江戸川区 | 1,098 | 5,290万円 |
| 東京都葛飾区 | 980 | 3,980万円 |
| 東京都荒川区 | 929 | 5,980万円 |
| 愛知県名古屋市千種区 | 775 | 2,298万円 |
面白いのは、「価格が高いエリア＝物件が少ない」とは限らないことです。最も高い中央区が、供給量でもトップ。高額でも取引の母数が大きく、常に一定の在庫が回っています。逆に地方エリアは価格が手ごろでも、そもそも掲載数が少なく、条件に合う一台に出会える機会は限られます。「安いエリアほど、いい物件はすぐ埋まる」——供給の薄さは、スピード勝負になりやすいということでもあります。
買う側のための使い方
1. 予算からエリアを逆算する
「6,000万円で中古マンション」と考えたとき、この地図があれば、中央区では手が届きにくく、中野区・荒川区・江戸川区あたりが中心価格帯だと当たりがつきます。予算とエリアの相場観を先に合わせておくと、無駄な内見や「予算オーバーばかり」の徒労を減らせます。
2. 供給が薄いエリアは“待ち”ではなく“張り込み”
掲載件数が少ないエリアを狙うなら、たまに見に行く探し方では出会えません。数が少ないぶん、いい物件が出た瞬間に動く体制が要ります。
3. 相場は動く。“今の実勢”で確かめる
ここで示したのは2026年7月時点のスナップショットです。エリア相場は動きます。狙いのエリアがあるなら、思い込みの相場観ではなく、今まさに出ている物件の価格分布で確かめるのが確実です。物件ウォッチは、LINEで「エリア名＋種別（マンション/戸建て/土地/投資）」を送るだけで、複数サイトの新着を自動で通知します。
狙いのエリアの新着を、いち早くLINEで
SUUMO・athomeなど複数サイトを24時間自動監視し、新着をLINEに即通知。
LINEで「エリア名＋種別」を送るだけで監視スタート（無料）。
このデータについて（正直な注記）
数字はすべて掲載中の物件の売り出し価格（asking price）の中央値で、成約価格ではありません。売り出しは成約よりやや高めに出る傾向があります。また供給量（掲載件数）は、当サービスが監視しているエリアやURLに依存します——利用者の関心が高いエリアほど手厚く巡回しているため、これは「日本全体の在庫総数」ではなく「当サービスが現在把握している掲載数」です。したがって、ここに出てこないエリア（例：港区など）は「物件がない」のではなく「当サービスの監視対象が薄い」ことを意味します。中古マンションが中心ですが、ごく一部に新築や築浅の売り出しを含みます。集計は掲載中（未終了）・初回一括取り込み分を除いた実データ（各エリアn=30件以上）で、2026年7月時点のスナップショットです。
まとめ
- 中古マンションの中央値は中央区の1.3億円から地方の680万円まで約20倍の開き
- 同じ東京23区でも中央値は3倍以上違う。相場は「東京か否か」でなく「どのエリアか」で決まる
- 高いエリアほど物件が少ない、とは限らない（中央区は最も高くて最も供給が厚い）
- 供給が薄いエリアほど、いい物件はスピード勝負になりやすい
- 予算からエリアを逆算し、狙いのエリアは今の実勢価格で確かめる
よくある質問
中古マンションはエリアでどれくらい価格が違いますか？
当サービスの実測（2026年7月時点）では、東京都中央区の中央値1億3,280万円から静岡県伊東市の680万円まで、エリアで約20倍の開きがありました。同じ東京23区の中でも中央値は3倍以上違います。
価格が高いエリアは物件数が少ないのですか？
必ずしもそうではありません。当サービスのデータでは、最も価格が高い中央区が供給量でもトップでした。高額帯でも取引の母数が大きく、一定の在庫が回っています。逆に手ごろな地方エリアは掲載数自体が少ない傾向です。
この価格は成約価格ですか？
いいえ、掲載中の売り出し価格（asking price）の中央値です。成約価格はこれよりやや低くなる傾向があります。また供給量は当サービスの監視対象エリアに依存するため、日本全体の在庫総数ではありません。
エリアごとの築年帯・前月比・国交省の取引事例まで踏み込んだ分析は、毎月更新の月次相場レポートで公開しています。あわせて中古物件は掲載から何日で消えるかもどうぞ。