埼玉県東松山市 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

埼玉県東松山市 投資用マンション 相場レポート 2026年10月第3週

需給バランス比が0.16から0.64へ0.48ポイント上昇したことで、東松山市の投資用マンション市場は新着供給が前週比3.5倍に加速し、供給サイドの急速な活性化が進行している。掲載中物件は111件へ4件減少した一方で、掲載終了件数は11件となり、週次回転率は9.9%と微減の9.9ポイント低下にとどまったため、流動性の基調に大きな揺らぎは見られない。相場面では掲載中物件全体の価格中央値が980万円から900万円へ8.2%低下し、㎡単価中央値と利回り中央値は12.0万円/㎡、10.86%で前週と変わらず、価格下落は在庫全体の構成変化による影響と考えられる。流動性の構造的偏りとして、新着物件は価格中央値2400万円・面積182.8㎡・駅徒歩11分の大型都心向けセグメントが主流であるのに対し、在庫全体は価格中央値900万円・面積136.0㎡・駅徒歩13分の中小型物件が中心であり、新規供給される高価格大型層と既存在庫の特性に乖離が生じている。