埼玉県東松山市 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

埼玉県東松山市 投資用マンション 相場レポート 2026年9月第2週

掲載終了件数が13件から7件へ46.2%減少したことで、東松山市の投資用マンション市場は流動性が急速に鈍化し、週次回転率は10.0%から5.4%へ4.6ポイント低下した。新着件数も12件から7件へ41.7%減少し、需給バランス比は0.92から1.00へ上昇したものの、新着・終了双方の投下量が大幅に落ち込んだ供給鈍化の局面である。掲載中物件は130件で前週と変わらず横ばいを維持する中、相場面では価格中央値が980万円から940万円へ4.1%下落し、利回り中央値は10.86%でほぼ変動がない。流動性の構造的偏りとして、終了物件は価格中央値1850万円・㎡単価19.3万円/㎡・面積175.6㎡の大型高価格物件が主流であるのに対し、新着物件は価格中央値980万円・㎡単価13.5万円/㎡の中価格帯物件が中心であり、供給側の物件特性と流出物件の特性に乖離が生じている。