北海道札幌市西区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

北海道札幌市西区 中古マンション 相場レポート 2026年8月第4週

掲載終了件数が前週比166.0%増の141件に大幅急増し、市場の物件吸収ペースが著しく加速した。在庫全体は745件で前週比5.2%減少し、週次回転率は18.9%に跳ね上がって需給バランス比は0.15に急低下しており、買い手側の選択肢が急速に縮小している局面である。価格相場は小幅調整局面にあり、掲載中物件全体の価格中央値は2380万円で前週比2.1%下落し、㎡単価中央値は28.4万円/㎡と前週比3.4%低下している。流動性の偏りとして、終了物件は価格中央値2480万円、㎡単価中央値30.9万円/㎡、面積中央値84.9㎡で在庫全体を上回る一方、新着物件は価格中央値2380万円、㎡単価中央値25.4万円/㎡、面積中央値72.7㎡で在庫より小さく安い傾向にあり、大型で立地に優れた中古物件の流動が顕著に活発化している構図である。