東京都荒川区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都荒川区 中古マンション 相場レポート 2026年10月第4週

新着件数が前週比18.9%減の142件へ落ち込んだことが今週の最重要変化であり、供給ペースの鈍化が顕著である。掲載終了件数は293件と前週比15.8%減少したため週次回転率は19.4%へ前週比3.5ポイント低下し、需給バランス比は0.48へ前週比0.02ポイント低下して売り手優位の傾向が強まった。相場は価格中央値が6590万円で前週と同水準を維持したものの、㎡単価中央値は106.4万円/㎡へ前週比0.8万円/㎡上昇し、利回り中央値は3.65%で前週と変わらず推移している。流動性の偏りとして新着物件は㎡単価110.6万円/㎡と在庫全体の106.4万円/㎡を大きく上回る一方で、終了物件は105.6万円/㎡と在庫より低単価寄りであり、高単価の新規物件が積極的に供給されている一方で、より低単価の物件が優先的に取引される構図が見られる。