東京都板橋区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都板橋区 中古マンション 相場レポート 2026年10月第4週

掲載終了件数が前週比96.7%増の726件へ急増した今週の板橋区中古マンション市場は、流動性が大幅に加速した局面である。週次回転率は22.6%へ前週から11.7ポイント上昇し、掲載中物件数は3213件へ5.6%減少する一方、相場は価格中央値4780万円、㎡単価中央値81.6万円/㎡で前週比2.1%上昇し底堅さを保った。ただし新着件数は160件へ36.8%減少し、新着と終了の乖離が鮮明となり、需給バランス比は0.22へ大幅に低下した。流動性の構成として、終了物件は㎡単価77.8万円/㎡で在庫全体の81.6万円/㎡を下回り築年1989年と築古・低価格層に集中する一方、新着物件は㎡単価92.4万円/㎡で築年1993年と相対的に新しく高価格帯に偏っており、既存在庫の低価格層から中古流通が進む二重構造が継続している。