神奈川県川崎市中原区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

神奈川県川崎市中原区 中古マンション 相場レポート 2026年8月第5週

平均掲載期間が19日から21日に延伸し前週比12.1%増加したことが今週の最重要変化である。新着件数は81件で前週比3.6%の小幅な減少にとどまったが、掲載終了件数が92件と前週比2.2%増加したため需給バランス比は0.88まで低下し、新規供給が消化ペースに追いつかない状況が継続している。価格中央値は7880万円に上昇して前週比2.6%のプラスとなり、㎡単価中央値も116.8万円/㎡に上昇したが、掲載期間の延伸は市場での消化速度の鈍化を示唆している。流動性の偏りとして、新着物件は価格中央値8680万円・築年2008年と在庫全体より高価格・新築寄りであるのに対し、終了物件は価格中央値5880万円・築年1999年で最も低価格・築古である。新着からは高価格帯の物件が供給される一方で、市場から流出するのは低価格・築古帯であり、中高価格帯の消化が停滞する構図が鮮明である。