福岡県福岡市東区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

福岡県福岡市東区 投資用マンション 相場レポート 2026年6月第4週

本週は観測網の拡大により掲載中物件が390件に増加し、福岡市東区投資用マンション市場の全体像を初めて把握した。掲載中物件全体の価格中央値は3190万円、㎡単価中央値は28.2万円/㎡、利回り中央値は6.82%であり、築1981〜1999年の旧来型物件が60%を占める一方で、2010年以降の新しい物件も29%存在する。流動性の特性として、新着物件は3680万円・築1992年・94.5㎡の中小規模タイプであるのに対し、掲載終了物件は7600万円・築1990年・304.7㎡の大規模投資向けで、両者で著しく異なる投資家層の需要を反映している。九産大前駅・柚須駅・箱崎駅の3駅周辺が流通の中心地となり、駅徒歩中央値9分の立地バランスが市場の標準的な物件特性となっている。