福岡県福岡市東区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

福岡県福岡市東区 投資用マンション 相場レポート 2026年8月第2週

新着件数が前週比56.8%減の32件に急減したことで、東区投資用マンション市場の供給が大幅に縮小した。掲載中物件全体の在庫は411件と1.2%の小幅増加にとどまり、需給バランス比は1.19に低下、週次回転率も6.6%と2.3ポイント低下している。掲載中物件全体の価格中央値は3490万円と前週比1.7%の小幅上昇を記録し、利回り中央値は6.80%と0.09ポイント低下した一方で、㎡単価中央値は28.2万円/㎡で横ばい推移である。流動性の特性として、終了物件は720万円・206.7㎡の低価格帯かつ広大な物件が中心であるのに対し、新着物件は2540万円・86.1㎡の中程度価格帯で小型化した供給が主流となっており、新着供給の縮小に伴い物件特性の乖離が拡大している。