北海道札幌市中央区 中古戸建て 週次相場レポート アーカイブ

北海道札幌市中央区 中古戸建て 相場レポート 2026年9月第2週

需給バランス比が0.79から3.00へ2.21ポイント上昇し、売り手主導への転換が顕著に進んだ。新着件数は22件から18件へ4件減少したものの、掲載終了件数が18件から6件へ12件減少したため、市場からの物件消化が大きく鈍化し、在庫が425件に増加している。これに伴い平均掲載期間は42日から95日へ53日延伸し、物件の滞在期間が大幅に長期化した。相場は価格中央値が5680万円から5590万円へ90万円下落する中で、流動性の構造として終了物件は価格中央値8490万円・築年1990年・駅徒歩2分と在庫全体より高額かつ駅近の好条件物件が市場から消化される傾向が継続しており、一方新着物件は価格中央値4840万円・築年2001年・駅徒歩11分と在庫全体より低価格で駅遠の特性を示している。