札幌市中央区 中古戸建て 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古戸建てから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
6,200
万円
価格トレンド
-28.4%
新規掲載の中央値比（先月）
中央値利回り
6.5%
今週の新着
14
件／7日
このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を6時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。
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注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェック藻岩山の四季折々の景色が楽しめる解放感バツグンの高級住宅エリア6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス10分停歩5分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７💡 ㎡単価が中央値より47%安い／新着3日以内🤖 広い土地で駅も近いですが、築26年の建物が付いているので、今後の使い方をよく考えて決めましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェック宮の森四条１０（西２８丁目駅）4,800万円🏠 4LDK📏 188.91㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩19分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１０💡 ㎡単価が中央値より12%安い／新着24h以内掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#3 ★★★★★ ✨ 注目札幌市中央区 宮の森四条１０丁目（西２８丁目駅） 地上2階地下1階建 ４ＬＤＫ4,800万円🏗 築41年🚃 西２８丁目駅 徒歩19分🕐 本日掲載📍 札幌市中央区宮の森四条１０丁目💡 価格が中央値より23%安い／新着24h以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#4 ★★★★★ ✨ 注目宮の森4条10丁目 戸建4,800万円🏠 4LDK📏 198㎡🚃 西２８丁目駅 徒歩19分🕐 本日掲載📍 札幌市中央区宮の森四条１０丁目💡 ㎡単価が中央値より16%安い／新着24h以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#5 ★★★★★ ✨ 注目宮の森三条９（西２８丁目駅） 3920万円～4620万円3,920万円～4,620万円📏 150.95㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩14分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森三条９-1の一部💡 ㎡単価が中央値より10%安い／新着24h以内掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#6 ★★★★★ ✨ 注目南15条西13丁目 戸建4,780万円🏠 7LDK📏 247.65㎡🚃 西線１４条駅 徒歩4分🕐 3週間前掲載📍 札幌市中央区南十五条西１３丁目💡 ㎡単価が中央値より33%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#7 ★★★★★ ✨ 注目アルアンダルス6,980万円🏠 1DK📏 388.8㎡🚃 山鼻９条駅 徒歩5分📈 利回り6.5%🕐 7週間前掲載📍 オーナーチェンジ札幌市中央区南十条西８丁目💡 ㎡単価が中央値より38%安い／駅徒歩5分以内🤖 札幌市中央区の一棟アパート（8戸）で、現在満室稼働中の利回り6.5%は地域相場並みですが、築19年経過による大規模修繕リスクと、札幌の人口減少地域における空室リスク増加に注視が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#8 ★★★★★ 📋 普通土地136.99坪・築29年・RC造・駐車3台可・内覧事前予約6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🏗 築29年🚃 JRバス「宮の森2条17丁目」徒歩4分🕐 10週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７💡 ㎡単価が中央値より47%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年RC造で土地面積が大きく、エリア中央値4735万円に対し約48%プレミアム価格のため、建物付き土地としての価値評価が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#9 ★★★★★ 📋 普通中古一戸建て 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目7,980万円🏠 6LDK📏 353.64㎡🚃 札幌市電山鼻線西線１６条駅 徒歩4分🕐 11週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目💡 ㎡単価が中央値より22%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年の経過物件で7980万円はエリア中央値4690万円の70%高であり、立地の良さに対して価格が割高傾向のため、利回り確保と将来的な売却リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 東急リバブル
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#10 ★★★★★ 📋 普通中央区双子山１丁目 戸建4,980万円📏 266.57㎡🚃 札幌市営東西線「円山公園」駅バス12分徒歩1分🕐 13週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山１丁目💡 ㎡単価が中央値より35%安い／駅徒歩5分以内🤖 築37年の経過により大規模修繕リスクが高い一方で、266㎡の広い土地と旭山公園通沿いの良好な立地が強みですが、価格に対して建物価値は限定的です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 住友ステップ
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#11 ★★★★★ 📋 普通夜景、広い庭、角地、街近なのに素晴らしい眺望昼でも夜でも内見可能5,980万円🏠 5LDK📏 594㎡🏗 新築🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩27分🕐 10週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山２💡 ㎡単価が中央値より65%安い／築浅🤖 築54年の木造住宅で駅から27分と立地が弱く、エリア中央値6690万円より安いものの、老朽化による修繕コストと賃貸需要の低さが投資採算性を大きく圧迫する懸念があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#12 ★★★★★ 📋 普通宮の森4条12丁目＿中古戸建3,000万円🏠 4LDK📏 223.85㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス12分停歩11分🕐 7日前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１２💡 ㎡単価が中央値より54%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#13 ★★★★★ 📋 普通双子山1丁目 中古戸建7,950万円🏠 4SLDK📏 489㎡🏗 築14年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より44%安い🤖 広くてリフォーム済みで相場より安いですが、駅から遠く土地の一部を道路に提供する必要があるので、実際に使える広さと将来の売却のしやすさを確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: HOME4U
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#14 ★★★★★ 📋 普通南6条西21丁目2,840万円📏 148.44㎡🚃 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩15分🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南六条西２１-343番29💡 ㎡単価が中央値より34%安い🤖 広い土地で建物も大きく建てられますが、駅から15分以上歩くので、毎日の移動が大変になりやすいです。駅までの距離と生活のしやすさを確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#15 ★★★★★ — 参考双子山エリアにある広い庭付き戸建バーベキューなども可能な庭眺望良好8,450万円🏠 4LDK📏 489㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩20分🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山１💡 ㎡単価が中央値より40%安い🤖 広い土地で建物もしっかりしていますが、駅から遠いので毎日の移動が大変になりやすいです。駅までの時間を実際に歩いて確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#16 ★★★★★ — 参考ウエリスコート宮の森販売代理積水ハウス3,330万円～7,340万円📏 151㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩13分🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森三条９-1番の一部（地番）💡 ㎡単価が中央値より24%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#17 ★★★★★ — 参考緑豊かな住宅地、閑静な住宅地、土地100坪以上3,480万円🏠 5LDK📏 412.64㎡🚃 ＪＲ北海道バス「荒井山」徒歩10分🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１３💡 ㎡単価が中央値より71%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#18 ★★★★★ — 参考閑静な住宅地、人気の地区です1,480万円📏 211㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩35分🕐 4週間前掲載📍 北海道札幌市中央区円山西町３💡 ㎡単価が中央値より76%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#19 ★★★★★ — 参考伏見３（ロープウェイ入口駅）4,500万円🏠 4LDK📏 317.35㎡🚃 札幌市電「ロープウェイ入口」徒歩20分🕐 4週間前掲載📍 北海道札幌市中央区伏見３💡 ㎡単価が中央値より51%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#20 ★★★★★ — 参考TOU－ASAHIGAOKA TERRACE HOUSE－6,380万円🏠 3LDK📏 421.87㎡🏗 築2年🕐 5週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より48%安い🤖 札幌市中央区の立地良好エリアにおいて、築2年の新しいテラスハウスが市場相場の6,700万円比でやや割安の6,380万円で提供されており、新築時の設備充実と土地面積422平方メートルの余裕がある点は魅力的だが、北海道の寒冷地という気候特性と3LDKの限定的な間取りが賃貸需要に与える…掲載元で物件詳細を見る →出典: HOME4U
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このエリアの傾向
北海道札幌市中央区の戸建て市場は、中央値価格6,200万円で、4,680万円から8,350万円の価格帯に物件が分布しています。掲載サンプル403件のうち、築14年から築50年まで幅広い築年の物件が混在しており、築古物件と比較的新しい物件の両方が市場に存在する傾向がみられます。間取りは4LDKが主流で、100㎡から200㎡程度の面積帯が中心となっています。駅距離は徒歩19分から21分程度の物件が多く、地下鉄東西線沿線が主要エリアといえそうです。今週の新着は14件で、先月比では価格が28.4%低下しており、市場の供給量や価格水準に変動がみられます。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。