札幌市中央区 中古戸建て 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古戸建てから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
6,400
万円
価格トレンド
-14.3%
先月比
中央値利回り
5.4%
今週の新着
12
件／7日
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェックグリーンパークマンション7,500万円🏠 1LDK📏 420.38㎡🏗 新築📈 利回り6.4%🕐 5日前掲載💡 ㎡単価が中央値より39%安い／利回り6.4%／築浅🤖 築34年の一棟アパートで現行利回り6.4%ですが、2戸空室があり稼働率75%であること、また大規模修繕の時期が近づいている可能性が投資判断の重要な検討材料です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェック90坪の敷地×50坪の邸宅が贈る、新築以上のゆとり。4280万円🏠 5LDK📏 300.3㎡🏗 新築🚃 札幌市電「電車事業所前」徒歩4分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十二条西１４💡 ㎡単価が中央値より51%安い／築浅／駅徒歩5分以内🤖 築24年で4280万円は札幌中央区としては割高であり、新築同然という謳い文句の根拠確認と、路地状部分の利用制限による実質的な土地活用可能性の詳細確認が必須である。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#3 ★★★★★ ✨ 注目南22条西14丁目戸建4,280万円🏠 5LDK📏 300.3㎡🏗 新築🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市西区琴似三条4丁目1番48号 201号💡 ㎡単価が中央値より51%安い／築浅🤖 札幌市電直結の利便性と90坪の広大敷地が魅力ですが、築25年経過で今後の大規模修繕費負担や、空家状態による劣化リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: home4u
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#4 ★★★★★ ✨ 注目中央区界川３丁目戸建6,000万円📏 376.85㎡🚃 札幌市営東西線「円山公園」駅バス12分徒歩5分🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区界川３丁目💡 ㎡単価が中央値より45%安い／駅徒歩5分以内🤖 築20年の注文住宅で広い敷地を確保しながら価格は中央値より低めですが、建物面積が小さく、今後の修繕費負担が投資採算性を圧迫する可能性があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: stepon
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#5 ★★★★★ ✨ 注目中央区宮の森２条１７丁目戸建5,180万円📏 280.99㎡🚃 札幌市営東西線「円山公園」駅バス7分徒歩2分 札幌市営東西線「円山公園」駅バス12分徒歩2分🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７丁目💡 ㎡単価が中央値より37%安い／駅徒歩5分以内🤖 築4年の新しい戸建で即入居可能ですが、1LDKという限定的な間取りと5180万円の価格帯から見ると、札幌中央区の居住需要に対して割高感があり、賃貸転用時の利回りも期待しにくい点が懸念されます。掲載元で物件詳細を見る →出典: stepon
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#6 ★★★★★ ✨ 注目中央区南二十九条西１０丁目戸建3,290万円📏 165.78㎡🚃 札幌市営軌道線「石山通」駅徒歩15分 札幌市営東西線「西１１丁目」駅バス21分徒歩4分 函館本線「札幌」駅バス35分徒歩4分🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十九条西１０丁目💡 ㎡単価が中央値より32%安い／駅徒歩5分以内🤖 エリア中央値6700万円比-51%。価格下落傾向（-18.5%）掲載元で物件詳細を見る →出典: stepon
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#7 ★★★★★ ✨ 注目伏古6条4丁目 戸建1,980万円🏠 6LDK📏 195.42㎡🏗 新築🕐 7日前掲載💡 ㎡単価が中央値より65%安い／築浅🤖 築40年の木造戸建で価格は安いものの、東豊線駅から徒歩29分と交通利便性が低く、今後の修繕費負担が大きいリスクがあります。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#8 ★★★★★ 📋 普通平和通6丁目南 戸建4,080万円🏠 4SLDK📏 235.9㎡🏗 新築🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より40%安い／築浅🤖 築37年の経過により大規模修繕費用が今後数年で必要となる可能性が高く、購入前に建物診断を実施し修繕計画を確認することが重要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#9 ★★★★★ 📋 普通あいの里2条4丁目 戸建2,280万円🏠 3LDK📏 126.69㎡🕐 4日前掲載💡 ㎡単価が中央値より38%安い🤖 築37年の経過がありますが、令和7年12月のリフォーム完了で内装は新しく、駅徒歩10分の利便性と約63坪の敷地で2,280万円は札幌北区の相場としては妥当な水準です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#10 ★★★★★ 📋 普通東苗穂14条1丁目 戸建2,280万円🏠 4LDK📏 107.57㎡🕐 4日前掲載💡 ㎡単価が中央値より27%安い🤖 築28年の中古戸建ですが2014年に主要設備をリフォーム済みで、4LDKの間取りと約65坪の広い土地が魅力である一方、駅からバス29分と交通利便性が課題です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#11 ★★★★★ 📋 普通約100坪で紡ぐ自由広大な敷地が叶える、家庭菜園やBBQ。日常を別次元へ3580万円🏠 4LDK📏 337.84㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス6分停歩6分🕐 5日前掲載📍 北海道札幌市中央区界川２💡 ㎡単価が中央値より64%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#12 ★★★★★ 📋 普通福住3条12丁目 戸建1,780万円🏠 3LDK📏 91.91㎡🕐 6日前掲載💡 ㎡単価が中央値より33%安い🤖 リフォーム完了済みで設備が一新されており、築37年とは思えない状態が魅力ですが、バス13分という交通利便性が投資リターンを制限する要因となる可能性があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#13 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区南24条西12丁目 戸建1,980万円📏 134.97㎡🏗 築75年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より50%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: rengotai
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#14 ★★★★★ 📋 普通南２４条西１２丁目戸建1,980万円🏠 6SLDK📏 134.97㎡🏗 築75年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より50%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: rengotai
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#15 ★★★★★ — 参考宮の森1条16丁目戸建オープンキッチン4,000万円🏠 5LDK📏 179.27㎡🏗 築35年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より23%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: rengotai
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#16 ★★★★★ — 参考宮の森２条１７丁目住宅4,080万円🏠 3LDK📏 251.93㎡🏗 築24年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より44%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: rengotai
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#17 ★★★★★ — 参考南向きで日当たり良好、眺望良好で閑静な住宅街宮の森に佇む2階建て6LDK5200万円🏠 6LDK📏 268.51㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩23分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森三条１２主要地💡 ㎡単価が中央値より33%安い🤖 築58年の老朽化リスクと駅まで徒歩23分という立地の課題により、5200万円の価格設定は割高と考えられ、大規模リノベーション費用を勘案した投資判断が必須です。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#18 ★★★★★ — 参考真駒内柏丘7丁目 戸建3,480万円🏠 4LDK📏 234.99㎡🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より49%安い🤖 築24年の経過に対し土地面積756㎡という広大な敷地が魅力ですが、札幌市場で3480万円の価格帯は供給過多傾向のため売却時の流動性確保が課題です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#19 ★★★★★ — 参考北郷4条6丁目 戸建2,780万円🏠 4SLDK📏 175.97㎡🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より46%安い🤖 築33年の木造戸建で価格は割安ですが、経年劣化による大規模修繕費用の発生リスクを十分に検討した上での購入判断が必須です。掲載元で物件詳細を見る →出典: rehouse
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#20 ★★★★★ — 参考円山西町９（円山公園駅）5980万円🏠 4LDK📏 991.57㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩23分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区円山西町９💡 ㎡単価が中央値より79%安い🤖 駅から徒歩23分と立地が弱く、約1000㎡の広大な土地に対し建物が51坪と小さいため、建て替えや活用方法の検討が投資判断の鍵となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
※本ページは各不動産ポータルサイト（SUUMO／athome／HOMES／楽待／健美家 他）で公開されている物件情報をもとに、価格・利回り等の公開データを自動集計し、比較しやすく並べた検索支援ページです。物件詳細・最新の価格や取引条件は各掲載元サイト／掲載会社にてご確認ください。掲載情報と実際の物件の状況に齟齬がある場合は、掲載元サイトの情報が優先されます。スコア・注目度は当サイト独自の計算によるもので、投資判断を保証するものではありません。
このエリアの傾向
北海道札幌市中央区の戸建て市場は、中央値価格6,400万円で、四分位範囲は4,690万円から8,490万円と幅広い価格帯を形成しています。築年分布では新築物件と築10年以上の既存物件が混在し、間取りは3LDKから5LDKが主流です。駅距離は概ね徒歩10分圏内の交通利便性が高い立地が多い傾向がみられます。先月比で価格が14.3%低下しており、市場調整が生じているといえそうです。今週の新着件数は12件と、取引活動は一定程度継続されている状況です。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。