札幌市中央区 中古戸建て 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古戸建てから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
5,980
万円
価格トレンド
-9.5%
新規掲載の中央値比（先月）
中央値利回り
6.0%
今週の新着
14
件／7日
このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を6時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。
📰 北海道札幌市中央区 戸建て の月次相場分析記事を公開中。築年帯・利回り・前月比・国交省取引事例まで深掘りした 月次レポート もあわせてご覧ください。
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェック90坪の敷地×50坪の邸宅が贈る、新築以上のゆとり。4,280万円🏠 5LDK📏 300.3㎡🏗 新築🚃 札幌市電「電車事業所前」徒歩4分🕐 8週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十二条西１４💡 ㎡単価が中央値より52%安い／築浅／駅徒歩5分以内🤖 築24年で4280万円は札幌中央区としては割高であり、新築同然という謳い文句の根拠確認と、路地状部分の利用制限による実質的な土地活用可能性の詳細確認が必須である。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェックアルアンダルス6,980万円🏠 1DK📏 388.8㎡🚃 山鼻９条駅 徒歩5分📈 利回り6.5%🕐 5日前掲載📍 オーナーチェンジ札幌市中央区南十条西８丁目💡 ㎡単価が中央値より39%安い／駅徒歩5分以内🤖 札幌市中央区の一棟アパート（8戸）で、現在満室稼働中の利回り6.5%は地域相場並みですが、築19年経過による大規模修繕リスクと、札幌の人口減少地域における空室リスク増加に注視が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#3 ★★★★★ ✨ 注目土地136.99坪・築29年・RC造・駐車3台可・内覧事前予約6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🏗 築29年🚃 JRバス「宮の森2条17丁目」徒歩4分🕐 4週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７💡 ㎡単価が中央値より47%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年RC造で土地面積が大きく、エリア中央値4735万円に対し約48%プレミアム価格のため、建物付き土地としての価値評価が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#4 ★★★★★ ✨ 注目中古一戸建て 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目7,980万円🏠 6LDK📏 353.64㎡🚃 札幌市電山鼻線西線１６条駅 徒歩4分🕐 4週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目💡 ㎡単価が中央値より23%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年の経過物件で7980万円はエリア中央値4690万円の70%高であり、立地の良さに対して価格が割高傾向のため、利回り確保と将来的な売却リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 東急リバブル
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#5 ★★★★★ ✨ 注目中央区双子山１丁目 戸建4,980万円📏 266.57㎡🚃 札幌市営東西線「円山公園」駅バス12分徒歩1分🕐 6週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山１丁目💡 ㎡単価が中央値より36%安い／駅徒歩5分以内🤖 築37年の経過により大規模修繕リスクが高い一方で、266㎡の広い土地と旭山公園通沿いの良好な立地が強みですが、価格に対して建物価値は限定的です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 住友ステップ
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#6 ★★★★★ ✨ 注目札幌市中央区 南十八条西１４丁目（ロープウェイ入口駅） 2階建 ４ＬＤＫ4,140万円🏗 築15年🚃 ロープウェイ入口駅 徒歩3分🕐 2日前掲載📍 札幌市中央区南十八条西１４丁目💡 価格が中央値より31%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#7 ★★★★★ ✨ 注目夜景、広い庭、角地、街近なのに素晴らしい眺望昼でも夜でも内見可能5,980万円🏠 5LDK📏 594㎡🏗 新築🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩27分🕐 4週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山２💡 ㎡単価が中央値より66%安い／築浅🤖 築54年の木造住宅で駅から27分と立地が弱く、エリア中央値6690万円より安いものの、老朽化による修繕コストと賃貸需要の低さが投資採算性を大きく圧迫する懸念があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#8 ★★★★★ 📋 普通南22条西14丁目戸建4,280万円🏠 5LDK📏 300.3㎡🏗 新築🕐 8週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より52%安い／築浅🤖 札幌市電直結の利便性と90坪の広大敷地が魅力ですが、築25年経過で今後の大規模修繕費負担や、空家状態による劣化リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: HOME4U
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#9 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 北二十条西１５丁目（八軒駅） 2階建 ４ＬＤＫ4,590万円🏗 新築🚃 八軒駅 徒歩13分🕐 1日前掲載📍 札幌市中央区北二十条西１５丁目💡 価格が中央値より23%安い／新着3日以内／築浅🤖 札幌中央区の新築4LDK一戸建てが4590万円という価格は、エリア中央値6740万円と比較して約32パーセント割安であり、新築物件としては極めて競争力の高い買値となっている。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#10 ★★★★★ 📋 普通札幌市電東屯田通停 徒歩16分アスターハウス建築条件付き土地1,699万円📏 164.19㎡🚃 札幌市電「東屯田通」徒歩16分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十八条西１０-1141番74💡 ㎡単価が中央値より65%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#11 ★★★★★ 📋 普通札幌市電東屯田通停 徒歩16分アスターハウス建築条件付き土地1,699万円📏 110.74㎡🚃 札幌市電「東屯田通」徒歩16分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十八条西１０-1141番76💡 ㎡単価が中央値より48%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#12 ★★★★★ 📋 普通札幌市電東屯田通停 徒歩16分アスターハウス建築条件付き土地1,699万円📏 147.08㎡🚃 札幌市電「東屯田通」徒歩16分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十八条西１０-1141番44💡 ㎡単価が中央値より61%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#13 ★★★★★ 📋 普通建物面積：３０３．４９㎡（９１．８坪）、閑静な住宅地に存する６ＬＤＫの戸建7,990万円🏠 6LDK📏 340.92㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス7分停歩2分🕐 7日前掲載📍 北海道札幌市中央区旭ケ丘３💡 ㎡単価が中央値より20%安い🤖 築34年経過による老朽化リスク、札幌の人口減少地域での需要縮小、そして7990万円という高い価格設定を総合すると、現在の賃貸需要と将来の売却可能性の両面で投資リターン確保が困難な物件である。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#14 ★★★★★ 📋 普通中古戸建住宅8,900万円🏠 2LDK📏 394.2㎡🚃 地下鉄東西線「二十四軒」徒歩12分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区北七条西２２💡 ㎡単価が中央値より23%安い🤖 築23年の2LDK戸建で8900万円は札幌中央区の相場としては割高であり、建物面積122㎡に対して価格帯が大きく、賃貸需要の限定的な2LDK間取りでは投資利回りの確保が難しい。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#15 ★★★★★ — 参考札幌市中央区南24条西12丁目 戸建1,980万円📏 134.97㎡🏗 築75年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より50%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#16 ★★★★★ — 参考南２４条西１２丁目戸建1,980万円🏠 6SLDK📏 134.97㎡🏗 築75年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より50%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#17 ★★★★★ — 参考宮の森1条16丁目戸建オープンキッチン4,000万円🏠 5LDK📏 179.27㎡🏗 築35年🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より24%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#18 ★★★★★ — 参考札幌市中央区宮の森二条１７丁目 戸建て 納戸、WIC・エレベーター付眺望良好なRC造の地下1階地上2階建2LDK。6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🕐 2週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より47%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: カチタス
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#19 ★★★★★ — 参考札幌市中央区宮の森三条１２丁目 戸建て 南向きで日当たり良好、眺望良好で閑静な住宅街宮の森に佇む2階建て6LDK4,480万円🏠 6LDK📏 268.51㎡🕐 2週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より43%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: カチタス
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#20 ★★★★★ — 参考宮の森二条１０（西２８丁目駅）7,600万円🏠 4LDK📏 334.73㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩16分🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１０💡 ㎡単価が中央値より23%安い🤖 築33年の経過に伴う修繕費用や建物劣化リスク、駅から16分の距離が賃貸需要に影響する可能性を事前に十分検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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このエリアの傾向
札幌市中央区の戸建て市場は、中央値5,980万円を中心に4,598万円から7,998万円の幅広い価格帯を形成しています。先月比で9.5%の価格下落がみられ、市場は調整局面にあるといえそうです。掲載物件386件のうち新着は14件と供給量は限定的です。築年の分布では新築から築23年までの幅広い物件が存在し、築古から新築まで選択肢があります。交通利便性は地下鉄駅から徒歩13分から18分程度が中心で、中央区内でも立地による差異がみられます。間取りは4LDK主体の家族向け物件が大多数を占めています。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。