札幌市中央区 中古戸建て 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古戸建てから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
5,580
万円
価格トレンド
-4%
新規掲載の中央値比（先月）
中央値利回り
6.5%
今週の新着
8
件／7日
このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を12時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。
📰 北海道札幌市中央区 戸建て の月次相場分析記事を公開中。築年帯・利回り・前月比・国交省取引事例まで深掘りした 月次レポート もあわせてご覧ください。
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェック南二十九条西１０3,000万円🏠 4LDK📏 165.78㎡🚃 ＪＲ函館本線「札幌」バス34分停歩4分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十九条西１０-8-6💡 ㎡単価が中央値より39%安い／新着3日以内掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェック中古一戸建て 北海道札幌市中央区南二十九条西１０丁目3,000万円🏠 4LDK📏 166.36㎡🚃 函館本線「札幌」駅 バス34分「南警察署」停 徒歩4分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十九条西１０丁目💡 ㎡単価が中央値より39%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 東急リバブル
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#3 ★★★★★ ✨ 注目南15条西13丁目 戸建4,780万円🏠 7LDK📏 247.65㎡🚃 西線１４条駅 徒歩4分🕐 9週間前掲載📍 札幌市中央区南十五条西１３丁目💡 ㎡単価が中央値より35%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#4 ★★★★★ ✨ 注目アルアンダルス6,580万円🏠 1DK📏 388.8㎡🚃 山鼻９条駅 徒歩5分📈 利回り6.5%🕐 13週間前掲載📍 オーナーチェンジ札幌市中央区南十条西８丁目💡 ㎡単価が中央値より43%安い／駅徒歩5分以内🤖 札幌市中央区の一棟アパート（8戸）で、現在満室稼働中の利回り6.5%は地域相場並みですが、築19年経過による大規模修繕リスクと、札幌の人口減少地域における空室リスク増加に注視が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#5 ★★★★★ ✨ 注目土地136.99坪・築29年・RC造・駐車3台可・内覧事前予約6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🏗 築29年🚃 JRバス「宮の森2条17丁目」徒歩4分🕐 17週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７💡 ㎡単価が中央値より48%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年RC造で土地面積が大きく、エリア中央値4735万円に対し約48%プレミアム価格のため、建物付き土地としての価値評価が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#6 ★★★★★ ✨ 注目中古一戸建て 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目6,980万円🏠 6LDK📏 353.64㎡🚃 札幌市電山鼻線西線１６条駅 徒歩4分🕐 17週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南十七条西１７丁目💡 ㎡単価が中央値より33%安い／駅徒歩5分以内🤖 築29年の経過物件で7980万円はエリア中央値4690万円の70%高であり、立地の良さに対して価格が割高傾向のため、利回り確保と将来的な売却リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 東急リバブル
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#7 ★★★★★ ✨ 注目夜景、広い庭、角地、街近なのに素晴らしい眺望昼でも夜でも内見可能5,400万円🏠 5LDK📏 594㎡🏗 新築🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩27分🕐 17週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山２💡 ㎡単価が中央値より69%安い／築浅🤖 築54年の木造住宅で駅から27分と立地が弱く、エリア中央値6690万円より安いものの、老朽化による修繕コストと賃貸需要の低さが投資採算性を大きく圧迫する懸念があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#8 ★★★★★ 📋 普通北20条西15丁目 戸建5,280万円🏠 6LDK📏 264.46㎡🚃 ＪＲ札沼線「八軒」徒歩14分🕐 5日前掲載📍 北海道札幌市中央区北二十条西１５💡 ㎡単価が中央値より32%安い🤖 広い土地と間取りが魅力で、同じ地域の相場より安めです。駅まで少し歩きますが、のんびり暮らしたい人向きです。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#9 ★★★★★ 📋 普通バス停歩1分桑園駅アクセス良好＆商業施設や病院が揃う108坪の4LDK4,500万円🏠 4LDK📏 357.23㎡🚃 ＪＲ函館本線「桑園」バス2分停歩1分🕐 6日前掲載📍 北海道札幌市中央区北十八条西１５💡 ㎡単価が中央値より57%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#10 ★★★★★ 📋 普通駐車2台 南向きLDK 広々庭付き 全室6帖以上 設…4,180万円🏠 4LDK📏 187.08㎡🚃 札幌市電「東屯田通」徒歩10分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十六条西８-3-37-1💡 ㎡単価が中央値より24%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#11 ★★★★★ 📋 普通伏見3丁目＿中古戸建2,280万円🏠 2LDK📏 241.12㎡🚃 札幌市電「ロープウェイ入口」徒歩20分🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区伏見３💡 ㎡単価が中央値より68%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#12 ★★★★★ 📋 普通南二十八条西１０（東屯田通駅）1,699万円📏 110.74㎡🚃 札幌市電「東屯田通」徒歩16分🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十八条西１０-1141番75💡 ㎡単価が中央値より48%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#13 ★★★★★ 📋 普通南8条西25丁目 戸建5,580万円🏠 3LDK📏 298.57㎡🚃 円山公園駅 徒歩17分🕐 5週間前掲載📍 札幌市中央区南八条西２５丁目💡 ㎡単価が中央値より37%安い🤖 古い木造なので、これからの修繕費がどのくらいかかるか、しっかり調べておくことが大事です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
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#14 ★★★★★ 📋 普通北海道札幌市中央区宮の森二条17丁目11-144,080万円🏠 3LDK📏 251.93㎡🏗 築24年🕐 5週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より45%安い🤖 駅近で広くてきれいですが、木造で築24年なので、これからの修繕費がどのくらいかかるか確認しておくといいです。掲載元で物件詳細を見る →出典: HOME4U
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#15 ★★★★★ — 参考宮の森一条１４（円山公園駅）7,680万円🏠 3LDK📏 418.9㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩25分🕐 6週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森一条１４💡 ㎡単価が中央値より38%安い🤖 宮の森の広い敷地で建て替え自由ですが、駅から25分歩くので、車が必須になりやすいです。交通の便を確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#16 ★★★★★ — 参考藻岩山の四季折々の景色が楽しめる解放感バツグンの高級住宅エリア6,998万円🏠 2LDK📏 452.87㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス10分停歩5分🕐 6週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森二条１７💡 ㎡単価が中央値より48%安い🤖 広い土地で駅も近いですが、築26年の建物が付いているので、今後の使い方をよく考えて決めましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#17 ★★★★★ — 参考宮の森4条12丁目＿中古戸建3,000万円🏠 4LDK📏 223.85㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」バス12分停歩11分🕐 7週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１２💡 ㎡単価が中央値より55%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#18 ★★★★★ — 参考南6条西21丁目2,840万円📏 148.44㎡🚃 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩15分🕐 8週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南六条西２１-343番29💡 ㎡単価が中央値より35%安い🤖 広い土地で建物も大きく建てられますが、駅から15分以上歩くので、毎日の移動が大変になりやすいです。駅までの距離と生活のしやすさを確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#19 ★★★★★ — 参考双子山エリアにある広い庭付き戸建バーベキューなども可能な庭眺望良好7,450万円🏠 4LDK📏 489㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩20分🕐 8週間前掲載📍 北海道札幌市中央区双子山１💡 ㎡単価が中央値より48%安い🤖 広い土地で建物もしっかりしていますが、駅から遠いので毎日の移動が大変になりやすいです。駅までの時間を実際に歩いて確認しましょう。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#20 ★★★★★ — 参考ウエリスコート宮の森販売代理積水ハウス3,330万円～7,340万円📏 151㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩13分🕐 9週間前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森三条９-1番の一部（地番）💡 ㎡単価が中央値より25%安い掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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このエリアの傾向
札幌市中央区の戸建て市場は、中央値価格5,580万円で取引されており、四分位範囲は4,480～7,898万円となっています。掲載物件418件から新着は週8件程度と流動性は限定的といえそうです。先月比で価格が4%下落している傾向がみられます。交通アクセスは地下鉄駅から徒歩10～14分圏内が主流で、JRやバスも利用可能な地点が分布しています。間取りは4～6LDK、面積は126～330㎡と比較的広めの物件が中心で、ファミリー向けの需要を想定した供給構成といえそうです。利回り中央値は6.5%となっています。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。