札幌市中央区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

札幌市中央区 中古マンション 相場レポート 2026年5月第1週

札幌市中央区の中古マンション市場は今週、新着件数が前週比18.7%減の209件となり、掲載終了件数も38.8%減の123件と両者ともに減少した。しかし掲載中物件数は3584件と前週比2.5%増加しており、需給バランス比が1.70へ上昇するなど供給が需要を上回る状況が続いている。相場は価格中央値2980万円、㎡単価中央値37.5万円/㎡と前週から変動がなく、比較的落ち着いた動きが継続している。掲載期間が平均8日と前週の4日から倍増していることが注目され、物件の売却まで要する期間が伸長している点に市場の流動性低下傾向が窺える。なお新着物件の中央値は在庫全体より低位（価格2735万円、㎡単価35.1万円/㎡）である一方、終了物件も同様に低位（価格2480万円）であり、より低価格帯の物件が流動して相対的に高位の物件が在庫に蓄積する構図が確認される。