札幌市中央区 中古マンション 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古マンションから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
2,394
万円
価格トレンド
+27.5%
先月比
中央値利回り
—
今週の新着
120
件／7日
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェック円山いずみレジデンス1,150万円🏠 3SLDK📏 79.16㎡🏗 新築🚃 札幌市営東西線「西１８丁目」駅徒歩3分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区大通西２１丁目💡 ㎡単価が中央値より53%安い／新着24h以内／築浅／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: stepon
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェックサンピア中島公園西棟2599万円🏠 3LDK📏 125.13㎡🚃 札幌市電「中島公園通」徒歩4分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区南十二条西６💡 ㎡単価が中央値より33%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内🤖 築43年の経過とRC造という堅牢性、札幌中心部の利便性の高い立地が評価できますが、購入前に大規模修繕計画と修繕積立金の状況を必ず確認してください。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#3 ★★★★★ ✨ 注目イトーピア円山1680万円🏠 3LDK📏 109.48㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩3分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区北二条西２８💡 ㎡単価が中央値より51%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#4 ★★★★★ ✨ 注目宮の森グランドハイツ1680万円🏠 3LDK📏 90.42㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」徒歩3分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区北五条西２９💡 ㎡単価が中央値より40%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#5 ★★★★★ ✨ 注目いずみハイツ宮の森1980万円🏠 3LDK📏 81.86㎡🚃 地下鉄東西線「西２８丁目」バス14分停歩3分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１０💡 ㎡単価が中央値より22%安い／新着24h以内🤖 築36年の経過により大規模修繕の時期が近づいている可能性が高く、今後の修繕費負担増加を十分に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#6 ★★★★★ ✨ 注目ライオンズマンション中島公園通り430万円🏠 1DK📏 25.98㎡🚃 地下鉄南北線「中島公園」徒歩4分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十一条西１-4-15💡 ㎡単価が中央値より47%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築42年の老朽化リスクと26㎡の極小面積が主な課題ですが、中島公園駅近の立地と430万円の低価格は札幌市中心部での初期投資物件として一定の魅力があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#7 ★★★★★ ✨ 注目ライオンズマンション中島公園390万円📏 27.46㎡🚃 地下鉄南北線「幌平橋」徒歩3分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十四条西１💡 ㎡単価が中央値より54%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築45年の老朽化リスクが大きく、利回り改善が困難な低価格帯であるため、修繕費負担と空室リスクを慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#8 ★★★★★ 📋 普通日商岩井サニー南4条第2マンション1700万円🏠 3LDK📏 68.92㎡🚃 札幌市電「西線６条」徒歩5分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南四条西１３💡 ㎡単価が中央値より21%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築41年の経年物件であり大規模修繕の実施状況確認が必須で、札幌市中央区の利便性は高いものの長期保有時の修繕費負担増加リスクに注意が必要である。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#9 ★★★★★ 📋 普通南9条パークビル880万円🏠 2LDK📏 59.95㎡🚃 地下鉄南北線「中島公園」徒歩2分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南九条西３-2-5💡 ㎡単価が中央値より53%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築52年の古い物件で価格は安いですが、大規模修繕の時期が近づいており、今後の修繕費負担増加が投資採算に大きく影響する可能性が高いです。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#10 ★★★★★ 📋 普通トーカンマンション中島公園520万円🏠 2DK📏 42.45㎡🚃 幌平橋駅 徒歩5分 札幌市南北線🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十二条西１丁目💡 ㎡単価が中央値より61%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築44年の老朽化リスクと低い賃貸需要が懸念されるため、インカムゲイン狙いより売却益や自己利用目的の投資家向けです。掲載元で物件詳細を見る →出典: century21
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#11 ★★★★★ 📋 普通セザール札幌1980万円🏠 2LDK📏 75.08㎡🚃 札幌市電「資生館小学校前」徒歩3分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区南三条西６💡 ㎡単価が中央値より15%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内🤖 築44年の経年劣化リスクと低い利回り見込みが課題だが、すすきの近接の利便性と頭金0円キャンペーンは初心者向けの利点である。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#12 ★★★★★ 📋 普通ライオンズマンション伏見公園 4階850万円🏠 1LDK📏 46.15㎡🚃 札幌市軌道線 「ロープウェイ入口駅」 徒歩1分🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十九条西１４丁目１番２０号💡 ㎡単価が中央値より41%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: pitat
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#13 ★★★★★ 📋 普通クリオ伏見弐番館1299万円🏠 3LDK📏 76.72㎡🚃 札幌市電「西線１６条」徒歩4分🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十六条西１７💡 ㎡単価が中央値より46%安い／駅徒歩5分以内🤖 物件少なめのエリア掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#14 ★★★★★ 📋 普通パストラルハイム中島公園2880万円🏠 2LDK📏 120.2㎡🚃 地下鉄南北線「幌平橋」徒歩4分🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十三条西１💡 ㎡単価が中央値より23%安い／駅徒歩5分以内🤖 物件少なめのエリア掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#15 ★★★★★ — 参考中古マンション いずみハイツ宮の森1980万円🏠 3LDK📏 81.86㎡🚃 札幌市営地下鉄東西線「西２８丁目」駅 バス14分「彫刻美術館入口」停 徒歩3分🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目💡 ㎡単価が中央値より22%安い／駅徒歩5分以内🤖 築36年の経年劣化リスクが高く、札幌の人口減少地域での賃貸需要低迷により、投資利回りが期待しづらい物件です。掲載元で物件詳細を見る →出典: livable
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#16 ★★★★★ — 参考朝日プラザセントラルビュー南20条900万円🏠 1LDK📏 40.5㎡🚃 札幌市電「中央図書館前」徒歩4分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十条西１２💡 ㎡単価が中央値より29%安い／駅徒歩5分以内🤖 築32年で900万円と割安だが、札幌の中央値1350万円より低価格帯のため流動性に注意し、賃貸需要と修繕費負担を慎重に検討する必要がある。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#17 ★★★★★ — 参考GSハイム中島公園1400万円🏠 3LDK📏 71.43㎡🚃 地下鉄南北線「中島公園」徒歩7分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十一条西１-3-7💡 ㎡単価が中央値より37%安い／新着3日以内🤖 築42年の経年劣化が進む物件のため、購入後の大規模修繕費用や設備交換コストが重要な判断材料となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#18 ★★★★★ — 参考アルファコート伏見1380万円🏠 3LDK📏 77.21㎡🚃 札幌市電「西線１６条」徒歩7分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十八条西１７-1-45💡 ㎡単価が中央値より43%安い／新着3日以内🤖 築40年超の古い物件で大規模修繕が必要な時期にあり、今後の修繕費負担増加リスクが大きいことに注意が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#19 ★★★★★ — 参考ライオンズマンション啓明第2780万円🏠 2LDK📏 46.2㎡🚃 札幌市電「西線１４条」徒歩9分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十四条西１９-1-53💡 ㎡単価が中央値より46%安い／新着3日以内🤖 築40年の経年劣化リスクと札幌市の人口減少による資産価値低下が懸念される一方で、780万円という低価格により利回り重視の投資家向けの選択肢となる可能性があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: suumo
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#20 ★★★★★ — 参考シャンボール南12条1,498万円🏠 2LDK📏 62.7㎡🏗 築45年🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区南二十四条西15丁目2番5号101💡 ㎡単価が中央値より23%安い／新着3日以内🤖 築45年の経年劣化リスクと月額25,500円の高い固定費負担が課題である一方、駅徒歩3分の利便性と角部屋で室内洗濯機置場など生活環境は良好です。掲載元で物件詳細を見る →出典: home4u
※本ページは各不動産ポータルサイト（SUUMO／athome／HOMES／楽待／健美家 他）で公開されている物件情報をもとに、価格・利回り等の公開データを自動集計し、比較しやすく並べた検索支援ページです。物件詳細・最新の価格や取引条件は各掲載元サイト／掲載会社にてご確認ください。掲載情報と実際の物件の状況に齟齬がある場合は、掲載元サイトの情報が優先されます。スコア・注目度は当サイト独自の計算によるもので、投資判断を保証するものではありません。
このエリアの傾向
札幌市中央区のマンション市場は、中央値2,394万円を中心に1,450万円から3,890万円の幅広い価格帯が形成されており、多様なニーズに対応した物件が流通しているといえそうです。築年では新築物件も確認でき、間取りは1LDKから4LDKまで分布しています。交通利便性については地下鉄東西線や札幌市電など公共交通機関への接近性が高く、駅徒歩10分圏内の物件が主流となっているようです。今週の新着件数が120件と比較的多く、流動性の高さがみられます。先月比で価格が27.5%上昇しており、市場の活況を示唆しています。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。