札幌市中央区 中古マンション 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の中古マンションから、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
3,290
万円
価格トレンド
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新規掲載の中央値比（先月）
中央値利回り
3.5%
今週の新着
113
件／7日
このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を6時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。
📰 北海道札幌市中央区 マンション の月次相場分析記事を公開中。築年帯・利回り・前月比・国交省取引事例まで深掘りした 月次レポート もあわせてご覧ください。
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェックロイヤルシャトー北円山EAST棟2,850万円🏠 4LDK📏 97.25㎡🚃 二十四軒駅 徒歩5分🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区北十一条西２３丁目💡 ㎡単価が中央値より27%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内🤖 札幌中央区の便利な立地で相場並みの価格ですが、築24年の経過と空家状態による修繕コスト、および利回り情報不足が投資判断の大きな課題となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: センチュリー21
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェックライオンズマンション第三中島公園 704 ３ＬＤＫ1,300万円📏 61.65㎡🏗 築43年🚃 中島公園駅 徒歩5分🕐 本日掲載📍 札幌市中央区南九条西６丁目💡 ㎡単価が中央値より47%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内🤖 築44年の経年劣化リスクが大きい一方で、エリア中央値の2985万円に対して1300万円と大幅割安であり、中島公園駅徒歩5分の利便性を活かした賃貸需要が見込める点が魅力である。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#3 ★★★★★ ✨ 注目ロイヤルシャトー北円山EAST棟2,850万円🏠 4LDK📏 97.25㎡🕐 本日掲載💡 ㎡単価が中央値より27%安い／新着24h以内🤖 札幌市中央区の利便性高い立地で、駅徒歩5分の4LDK97平米南東角部屋という物件スペックに対して2850万円は、エリア中央値2990万円から140万円程度割安であり、角部屋や豊富な採光といった希少性を考慮すると、札幌中心部への投資としては購入検討の価値がある。掲載元で物件詳細を見る →出典: HOME4U
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#4 ★★★★★ ✨ 注目セザール山鼻九条 3階 １ＤＫ840万円📏 32.04㎡🏗 築30年🚃 中島公園駅 徒歩8分🕐 本日掲載📍 札幌市中央区南九条西８丁目💡 ㎡単価が中央値より34%安い／新着24h以内🤖 築31年の小型１ＤＫで840万円は札幌中央区としては割安ですが、老朽化による大規模修繕費負担と賃貸需要の限定が主なリスク要因となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#5 ★★★★★ ✨ 注目ロイヤルシャトー北円山ＥＡＳＴ棟 11階 ４ＬＤＫ2,850万円📏 97.25㎡🏗 築25年🚃 二十四軒駅 徒歩5分🕐 1日前掲載📍 札幌市中央区北十一条西２３丁目💡 ㎡単価が中央値より27%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 札幌市中央区の好立地物件ですが、築25年経過による大規模修繕時期の接近と、市場相場2985万円に対して現在価格2850万円と若干の割安感がある一方で、利回り情報が不明であるため収益性の判断ができず、投資採算の詳細検討が必須となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#6 ★★★★★ ✨ 注目ロイヤルシャトー北円山EAST棟2,850万円🏠 4LDK📏 97.25㎡🚃 地下鉄東西線「二十四軒」徒歩5分🕐 1日前掲載📍 北海道札幌市中央区北十一条西２３💡 ㎡単価が中央値より27%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築24年で耐用年数が進行中であり、利回り情報の欠落と周辺成約データ不足から投資採算の判断が困難なため、購入前に必ずキャッシュフロー試算と建物状態調査を実施すべきである。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#7 ★★★★★ ✨ 注目プリンスハイツ南壱七条 3階 ３ＬＤＫ2,280万円📏 75.46㎡🏗 築34年🚃 西線１６条駅 徒歩1分🕐 1日前掲載📍 札幌市中央区南十七条西１４丁目💡 ㎡単価が中央値より24%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 築35年の経年物件であり大規模修繕の実施状況確認が必須ですが、交通至便性と3LDKの家族向け間取りを備えながらエリア中央値より約2割安い価格設定は、立地重視の住居用途や収益物件としての検討余地を持つ物件です。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#8 ★★★★★ 📋 普通ルーブル富士円山3,290万円🏠 2LDK📏 103.08㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩1分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南一条西２５💡 ㎡単価が中央値より20%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 📐 相場比(掲載中央値比) ㎡単価✓安め(-12%)掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#9 ★★★★★ 📋 普通サンピア中島公園2,180万円🏠 2LDK📏 88.9㎡🚃 札幌市電「中島公園通」徒歩3分🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十二条西６💡 ㎡単価が中央値より39%安い／新着3日以内／駅徒歩5分以内🤖 📐 相場比(掲載中央値比) ㎡単価✓安め(-33%)掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#10 ★★★★★ 📋 普通プリンスハイツ南壱七条2,280万円🏠 3LDK📏 75.46㎡🚃 札幌市電「西線１６条」徒歩1分🕐 3日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十七条西１４💡 ㎡単価が中央値より24%安い／駅徒歩5分以内🤖 築33年の経過物件で価格が周辺相場より2割以上低く割安感がある一方、老朽化に伴う大規模修繕リスクと長期保有時の資産価値低下が懸念される。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#11 ★★★★★ 📋 普通シャンボール山鼻750万円📏 39.4㎡🚃 札幌市電「西線１１条」徒歩3分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十二条西１５💡 ㎡単価が中央値より52%安い／駅徒歩5分以内🤖 築43年の1Kワンルームで750万円という価格は、札幌市中央区の中央値2980万円と比較して極めて割安であるものの、老朽化に伴う大規模修繕費用や空室リスク、利回り情報の欠落が投資判断の大きな課題となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#12 ★★★★★ 📋 普通チサンマンション円山Ⅲ220万円📏 20.83㎡🚃 地下鉄東西線「円山公園」徒歩5分🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区大通西２２💡 ㎡単価が中央値より74%安い／駅徒歩5分以内🤖 築40年の超小型物件で、エリア中央値2980万円に対し220万円と極めて割安ですが、専有面積20平米弱という利用価値の制限と老朽化リスクが、投資利回り改善の見通しを大きく阻害する懸念があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#13 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 大通西２２丁目（円山公園駅） 4階 ワンルーム220万円📏 20.83㎡🏗 築41年🚃 円山公園駅 徒歩5分🕐 4日前掲載📍 札幌市中央区大通西２２丁目💡 ㎡単価が中央値より74%安い／駅徒歩5分以内🤖 築42年の老朽化リスクが高く、220万円という低価格でも利回り改善が難しいため、修繕費負担と空室リスクを十分に検討してから判断する必要がある。掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#14 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 南十一条西１５丁目（西線１１条駅） 7階 ３ＬＤＫ3,480万円📏 109.94㎡🏗 築25年🚃 西線１１条駅 徒歩2分🕐 5日前掲載📍 札幌市中央区南十一条西１５丁目💡 ㎡単価が中央値より21%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#15 ★★★★★ — 参考大通ハウス ４０２ ４ＬＤＫ1,999万円📏 81.61㎡🏗 築45年🚃 西１８丁目駅 徒歩4分🕐 5日前掲載📍 札幌市中央区大通西２０丁目💡 ㎡単価が中央値より39%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#16 ★★★★★ — 参考ダイアパレス北大西1,770万円🏠 3LDK📏 60㎡🚃 北海道中央バス「北21条西15丁目」徒歩1分🕐 5日前掲載📍 北海道札幌市中央区北二十一条西１５💡 ㎡単価が中央値より26%安い／駅徒歩5分以内🤖 築30年超で1770万円という価格設定は同エリア中央値2980万円比で割安ですが、老朽化による将来的な大規模修繕費や資産価値下落リスクが投資採算性を圧迫する可能性が高いため、利回り水準の確認が投資判断の最優先事項です。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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#17 ★★★★★ — 参考アルファコート南７条 3階 １Ｋ700万円📏 35.62㎡🏗 築34年🚃 西線６条駅 徒歩4分🕐 5日前掲載📍 札幌市中央区南七条西１４丁目💡 ㎡単価が中央値より51%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#18 ★★★★★ — 参考札幌市中央区 南二条西１９丁目（西１８丁目駅） 3階 ３ＤＫ680万円📏 55.7㎡🏗 築49年🚃 西１８丁目駅 徒歩5分🕐 5日前掲載📍 札幌市中央区南二条西１９丁目💡 ㎡単価が中央値より69%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#19 ★★★★★ — 参考朝日プラザ円山公園 1階 ワンルーム399万円📏 24.3㎡🏗 築40年🚃 円山公園駅 徒歩3分🕐 6日前掲載📍 札幌市中央区大通西２４丁目💡 ㎡単価が中央値より59%安い／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: athome
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#20 ★★★★★ — 参考山鼻パークハウス3,480万円🏠 3LDK📏 109.94㎡🚃 札幌市電「西線１１条」徒歩2分🕐 6日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十一条西１５💡 ㎡単価が中央値より21%安い／駅徒歩5分以内🤖 築24年の中古マンションながらエリア中央値比で約17%割高な価格設定となっており、築年数に対する適正価格評価を慎重に検討する必要があります。掲載元で物件詳細を見る →出典: SUUMO
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このエリアの傾向
北海道札幌市中央区のマンション市場は、中央値価格3,290万円を中心に、2,188万円から4,480万円の幅広い価格帯で物件が分布しています。築30年から40年代の物件が相応の割合を占める一方で、供給の多様性が見られます。主要駅まで徒歩5分以内の立地が多く、交通利便性は良好といえそうです。今週の新着件数が113件と安定的な流動性を示しており、市場に一定の物件補給がなされている傾向がみられます。間取りは2LDKから4LDKまで幅広く、投資利回りの中央値は3.5%となっています。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。