北海道札幌市中央区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

北海道札幌市中央区 投資用マンション 相場レポート 2026年10月第4週

掲載終了件数が37件へ前週の66件から43.9%減少し、市場の流動性が大きく鈍化した。掲載中物件は389件へ前週比2.0%減少する中で新着件数も29件へ前週の37件から21.6%減少し、供給と消化の双方が落ち込む構図となっている。価格中央値は6500万円へ前週の6400万円から1.6%上昇し、利回り中央値も7.63%へ前週の7.53%から0.10ポイント上昇する一方で、㎡単価中央値は21.7万円/㎡へ前週の21.8万円/㎡から0.1万円/㎡低下している。流動性の偏りとして新着物件は価格中央値10200万円・面積中央値787.5㎡で在庫全体より高価格かつ大型寄りであるのに対して、終了物件は価格中央値6000万円・面積中央値274.0㎡と在庫より低価格で小型寄りの消化が進んでおり、今週は低価格小型層の出物が限定的となる中で、高価格大型物件の新規供給が増加している構図である。