北海道札幌市中央区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

北海道札幌市中央区 投資用マンション 相場レポート 2026年9月第2週

掲載終了件数が37件と前週の49件から24.5%減少し、物件消化ペースが鈍化した。週次回転率は7.7%へ前週の10.3%から2.6ポイント低下する一方で、掲載中物件は480件へ前週比1.3%増加し在庫が微増に転じている。相場は価格中央値6300万円で前週比0.0%の横ばいを保ち、㎡単価中央値は21.8万円/㎡へ前週の21.5万円/㎡から0.3万円/㎡の小幅上昇、利回り中央値は7.47%へ前週の7.53%から0.06ポイント低下している。流動性の偏りとして新着物件は価格中央値6500万円・㎡単価中央値30.7万円/㎡と在庫全体の6300万円・21.8万円/㎡より高単価寄りであり、一方終了物件は価格中央値5780万円・㎡単価中央値24.6万円/㎡と在庫より低価格ながら単価では在庫に近い水準であることから、今週は高利益率物件の新規供給が拡大する中で、低価格物件の消化が停滞する構図となっている。