北海道札幌市中央区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

北海道札幌市中央区 投資用マンション 相場レポート 2026年7月第4週

掲載終了件数が36件と前週の64件から43.8%減少し、流動性が大幅に鈍化した。週次回転率は8.1%へ前週の14.1%から5.8ポイント低下し、在庫消化ペースが急速に緩和している一方で、掲載中物件は445件へ前週比3.7%減少し在庫は着実に縮小を続けている。相場は価格中央値6480万円で前週比0.2%とほぼ横ばいを保つ中、㎡単価中央値は23.0万円/㎡へ0.9万円/㎡低下し、利回り中央値は7.33%と前週から0.03ポイント上昇している。流動性の偏りとして終了物件は価格中央値11000万円・築1997年と在庫全体の6480万円・築1990年より高額かつ新しい物件寄りである一方で、新着物件は価格中央値8900万円・面積中央値424.2㎡と在庫より高価格かつ大型寄りの供給となっており、今週は高額物件の売却が進む中で、高価格帯の新規供給が優位となっている。