札幌市中央区投資用マンション注目物件20件

最終更新: 2026/09/17 11:37（12時間ごとに自動更新）／直近掲載サンプル: 482件

北海道札幌市中央区で現在掲載中の収益・投資用物件から、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。

市場サマリー

中央値価格

6,300

万円

価格トレンド

新規掲載の中央値比（先月）

中央値利回り

7.5%

今週の新着

件／7日

このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を12時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。

このエリアの傾向

札幌市中央区の投資物件市場は、中央値価格6,300万円、中央値利回り7.5%で推移しており、価格帯は1,308万円から15,600万円と幅広い層が存在する傾向がみられます。掲載482件中、築年は新築から築39年まで分散していますが、1LDK・1DKといった小規模物件が主流となっているといえそうです。先月比での価格変動が0%と安定しており、今週の新着29件から月間100件超の流動性が想定され、中程度の物件入れ替わりペースといえそうです。利回り幅は5.3%から9.5%程度で、築年数や立地による差異が反映されている状況がみられます。

※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。

注目物件 TOP 20

#1 ★★★★★ 🔥 要チェック

エスポワール53

7,980万円

🏠 1DK📏 468㎡🏗 築38年🚃 西線６条駅（徒歩4分📈 利回り9.48%🕐 2日前掲載

💡 ㎡単価が中央値より23%安い／利回り9.48% (中央値+2.0)／新着3日以内／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
#2 ★★★★★ 🔥 要チェック

エスポワール53

7,980万円

🏠 1DK📏 468㎡🏗 築39年🚃 西線６条駅徒歩4分📈 利回り9.48%🕐 2日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南６条西１３丁目

💡 ㎡単価が中央値より23%安い／利回り9.48% (中央値+2.0)／新着3日以内／駅徒歩5分以内

🤖 利回りが良くて駅も近いですが、築39年なので銀行ローンが組みにくい可能性があります。融資の相談を先に確認しましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#3 ★★★★★ ✨ 注目

1DK×16戸市電徒歩4分地下鉄徒歩12分

7,980万円

🏠 1DK📏 468㎡🏗 築38年🚃 西線6条駅徒歩4分📈 利回り9.48%🕐 2日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南6条西13丁目1-25

💡 ㎡単価が中央値より23%安い／利回り9.48% (中央値+2.0)／新着3日以内／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#4 ★★★★★ ✨ 注目

ライオンズシティ円山

398万円

🏠 1DK📏 29.33㎡🏗 築35年🚃 西１８丁目駅徒歩5分📈 利回り11.15%🕐 2日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南２条西１８−２９１

💡 ㎡単価が中央値より39%安い／利回り11.15% (中央値+3.7)／新着3日以内／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#5 ★★★★★ ✨ 注目

札幌市中央区 250万円 14.4％区分マンション

250万円

🏠 1R📏 17.12㎡🏗 築46年🚃 円山公園駅徒歩4分📈 利回り14.4%🕐 2日前掲載

📍 北海道札幌市中央区大通西22丁目1-10

💡 ㎡単価が中央値より34%安い／利回り14.4% (中央値+6.9)／新着3日以内／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#6 ★★★★★ ✨ 注目

CORE S10B

5,700万円

🏠 1K📏 405.66㎡🏗 築36年🚃 西線１１条駅徒歩5分📈 利回り11.03%🕐 6日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南10条西13丁目

💡 ㎡単価が中央値より37%安い／利回り11.03% (中央値+3.6)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#7 ★★★★★ ✨ 注目

土地積算63％満室稼働中鉄骨全室バス・トイレ別

5,700万円

🏠 1K📏 405.66㎡🏗 築35年🚃 西線11条駅徒歩5分📈 利回り11.03%🕐 1週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南10条西13丁目2-13

💡 ㎡単価が中央値より37%安い／利回り11.03% (中央値+3.6)／駅徒歩5分以内

🤖 利回りが高くて今も満室ですが、建物が古いので銀行ローンが組みにくい点を確認してから買いましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#8 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区 440万円 9.27% 区分マンション

400万円

🏠 1K📏 24.68㎡🏗 築36年🚃 行啓通駅徒歩3分📈 利回り10.2%🕐 2週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50

💡 ㎡単価が中央値より27%安い／利回り10.2% (中央値+2.7)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#9 ★★★★★ 📋 普通

カサウイスタリア

263万円

🏠 1R📏 21.22㎡🏗 築54年🚃 中島公園駅徒歩3分📈 利回り14.4%🕐 3週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南１１条西１−５−１６

💡 ㎡単価が中央値より44%安い／利回り14.4% (中央値+6.9)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#10 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区 263万円 14.40% 投資用マンション

263万円

🏠 1R📏 21.22㎡🏗 築53年🚃 中島公園駅徒歩3分📈 利回り14.4%🕐 3週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南11条西1-5-16

💡 ㎡単価が中央値より44%安い／利回り14.4% (中央値+6.9)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#11 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区駅徒歩4分9.52%一棟RCマンション

7,700万円

🏠 1DK📏 635.76㎡🏗 築39年🚃 西線14条駅徒歩4分📈 利回り9.52%🕐 3週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南12条西16丁目3-28

💡 ㎡単価が中央値より45%安い／利回り9.52% (中央値+2.1)／駅徒歩5分以内

🤖 利回りが良くて駅も近いですが、ローンが8年で終わる物件なので、長く借りるのが難しい点に注意しましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#12 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区 680万円 11.11％区分マンション

680万円

🏠 3DK📏 64.03㎡🏗 築36年🚃 幌南小学校前駅徒歩3分📈 利回り11.11%🕐 4週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南21条西8丁目617-7

💡 ㎡単価が中央値より52%安い／利回り11.11% (中央値+3.7)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#13 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区 220万円 15.81% 投資用マンション

220万円

🏠 1R📏 21.08㎡🏗 築53年🚃 中島公園駅徒歩4分📈 利回り15.81%🕐 4週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南11条西1-5-16

💡 ㎡単価が中央値より53%安い／利回り15.81% (中央値+8.4)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#14 ★★★★★ 📋 普通

札幌市中央区 6,480万円満10.77% 一棟マンション

6,480万円

🏠 1K📏 384.34㎡🏗 築37年🚃 西線9条旭山公園通駅徒歩5分📈 利回り10.77%🕐 5週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区南8条西13丁目1-6

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り10.77% (中央値+3.3)／駅徒歩5分以内

🤖 利回りが高く満室で稼いでいますが、古い建物なので銀行ローンが組みにくい点を確認してから買いましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#15 ★★★★★ — 参考

札幌市中央区南7条西12丁目一棟アパート

4,000万円

📏 294.93㎡🏗 築39年🚃 西線6条駅徒歩5分📈 利回り9%🕐 1日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南7条西12丁目

💡 ㎡単価が中央値より39%安い／利回り9%／新着3日以内／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#16 ★★★★★ — 参考

札幌市中央区 250万円 22.08% 区分マンション

250万円

🏠 2LDK📏 52.77㎡🏗 築60年🚃 中島公園駅徒歩8分📈 利回り22.08%🕐 5日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南10条西7丁目

💡 ㎡単価が中央値より79%安い／利回り22.08% (中央値+14.6)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#17 ★★★★★ — 参考

シャンボール中島公園

650万円

🏠 3DK📏 50.71㎡🏗 築45年🚃 中島公園駅徒歩3分📈 利回り8.86%🕐 5日前掲載

📍 北海道札幌市中央区南9条西1丁目

💡 ㎡単価が中央値より42%安い／利回り8.86%／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#18 ★★★★★ — 参考

セザール第二円山公園 105

230万円値下げ

🏠 1R📏 22.28㎡🏗 築37年🚃 円山公園駅徒歩6分📈 利回り15.65%🕐 1週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区大通西２２丁目

💡 ㎡単価が中央値より53%安い／利回り15.65% (中央値+8.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#19 ★★★★★ — 参考

ライオンズマンション啓明第２

440万円

🏠 2LDK📏 46.2㎡🏗 築41年🚃 西線１１条駅（徒歩15分📈 利回り12.54%🕐 1週間前掲載

💡 ㎡単価が中央値より57%安い／利回り12.54% (中央値+5.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
#20 ★★★★★ — 参考

利回り9.64%駅徒歩9分・8階部分・平成築・賃貸中

275万円

🏠 1R📏 17.92㎡🏗 築35年🚃 西28丁目駅徒歩9分📈 利回り9.64%🕐 1週間前掲載

📍 北海道札幌市中央区北六条西

💡 ㎡単価が中央値より31%安い／利回り9.64% (中央値+2.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家

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