札幌市中央区 投資用マンション 注目物件20件
北海道札幌市中央区で現在掲載中の収益・投資用物件から、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。
市場サマリー
中央値価格
6,300
万円
価格トレンド
0%
新規掲載の中央値比（先月）
中央値利回り
7.4%
今週の新着
38
件／7日
このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を6時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。
📰 北海道札幌市中央区 投資 の月次相場分析記事を公開中。築年帯・利回り・前月比・国交省取引事例まで深掘りした 月次レポート もあわせてご覧ください。
注目物件 TOP 20
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#1 ★★★★★ 🔥 要チェック利回り11％駅徒歩3分・30平米・7階部分380万円🏠 1K📏 30.75㎡🏗 築53年🚃 中島公園駅 徒歩3分📈 利回り11%🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十条西💡 ㎡単価が中央値より50%安い／利回り11% (中央値+3.6)／新着3日以内／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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#2 ★★★★★ 🔥 要チェック利回り9.64%駅徒歩9分・8階部分・平成築・賃貸中275万円🏠 1R📏 17.92㎡🏗 築36年🚃 西２８丁目駅 徒歩9分📈 利回り9.64%🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区北六条西💡 ㎡単価が中央値より38%安い／利回り9.64% (中央値+2.2)／新着3日以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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#3 ★★★★★ ✨ 注目札幌市中央区 バロニィ 弊社売主です7,700万円🏠 3LDK📏 635.76㎡🏗 築40年🚃 西線１１条駅 徒歩4分📈 利回り9.51%🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南12条西16丁目💡 ㎡単価が中央値より51%安い／利回り9.51% (中央値+2.1)／駅徒歩5分以内🤖 築40年の老朽化リスクが高い一方で、表面利回り9.51%はエリア中央値7.3%を大きく上回る割安物件であり、大規模修繕費用の確認が投資判断の最重要課題となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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#4 ★★★★★ ✨ 注目札幌市中央区 9,980万円 10.85% 一棟マンション9,980万円📏 828.95㎡🚃 静修学園前駅 徒歩3分📈 利回り10.85%🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南十七条西七丁目💡 ㎡単価が中央値より51%安い／利回り10.85% (中央値+3.4)／駅徒歩5分以内🤖 築41年の高経年物件のため、大規模修繕費の発生リスクが高く、10.85%の利回りがその後の修繕費で大幅に圧縮される可能性が高いです。掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#5 ★★★★★ ✨ 注目札幌市中央区 3,200万円 9.52% 一棟アパート3,200万円📏 225.71㎡🚃 西線9条旭山公園通駅 徒歩4分📈 利回り9.52%🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南9条西13丁目2-33-2💡 ㎡単価が中央値より42%安い／利回り9.52% (中央値+2.1)／駅徒歩5分以内🤖 📐 相場比 ㎡単価✓安め(-47%) / 利回り✓高め(+2.2P)掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#6 ★★★★★ ✨ 注目2棟一括売り角地利回り8.40％西線１４条駅 徒歩4分6,300万円📏 361.12㎡🏗 築38年🚃 西線１４条駅 徒歩4分📈 利回り8.4%🕐 本日掲載📍 北海道札幌市中央区南十四条西１６丁目💡 ㎡単価が中央値より29%安い／新着24h以内／駅徒歩5分以内🤖 築38年の経年劣化リスクが高い一方で、札幌中央区の好立地と8.4%の利回りは相応の魅力がありますが、大規模修繕費や空室リスク、さらに店舗3戸を含む複合運用の難しさを考慮すると、表面利回り以上の慎重な収支分析が不可欠です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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#7 ★★★★★ ✨ 注目コープ野村幌西875万円📏 72.53㎡🏗 築43年🚃 西線１１条駅 徒歩10分📈 利回り10.03%🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南１０条西１８−１−３💡 ㎡単価が中央値より51%安い／利回り10.03% (中央値+2.6)🤖 築43年の老朽化リスクと月額24,860円の高い管理費・修繕積立金負担が10.03%の表面利回りを大きく圧迫するため、実質利回りは地域平均7.4%程度に低下する可能性が高い。掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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#8 ★★★★★ 📋 普通宮の森2条１７丁目 戸建オーナーチェンジ598万円📏 86.66㎡🏗 築48年📈 利回り12.1%🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より72%安い／利回り12.1% (中央値+4.7)掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#9 ★★★★★ 📋 普通コープ野村伏見990万円🏠 4LDK📏 99.66㎡🏗 築45年📈 利回り13%🕐 1週間前掲載💡 ㎡単価が中央値より60%安い／利回り13% (中央値+5.6)掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#10 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 550万円 10.82% 投資用マンション550万円🏠 2LDK📏 76.04㎡🏗 築35年🚃 西28丁目駅 徒歩8分📈 利回り10.82%🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区北六条西25丁目💡 ㎡単価が中央値より71%安い／利回り10.82% (中央値+3.4)🤖 築35年の経年劣化リスクと高額な修繕積立金月額2,924円が今後の利回り圧迫要因となるため、大規模修繕計画の確認が投資判断の最優先課題です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#11 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 1億9,980万円 11.38% 一棟売1億9,980万円📏 2294.69㎡🚃 幌平橋駅 徒歩12分📈 利回り11.42%🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南17条西8丁目588-2、-19、589...💡 ㎡単価が中央値より65%安い／利回り11.42% (中央値+4.0)🤖 📐 相場比 ㎡単価✓安め(-67%) / 利回り✓高め(+4.1P)掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#12 ★★★★★ 📋 普通利回り11％駅徒歩3分・30平米・7階部分380万円🚃 中島公園駅 徒歩3分📈 利回り11%🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区南十条西💡 利回り11% (中央値+3.6)／新着3日以内／駅徒歩5分以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#13 ★★★★★ 📋 普通札幌市中央区 440万円 9.27% 区分マンション440万円🏠 1K📏 24.68㎡🏗 築35年🚃 行啓通駅 徒歩3分📈 利回り9.27%🕐 2週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50💡 ㎡単価が中央値より28%安い／利回り9.27%／駅徒歩5分以内🤖 築35年の老朽化リスクと空室リスクが高い割に、9.27%の利回りは札幌市場では標準的であり、大規模修繕費の負担増加を考慮するとリスク・リターンのバランスが取りにくい物件といえます。掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#14 ★★★★★ 📋 普通オーナーチェンジ 三井ホーム施工9,300万円📏 628.29㎡🚃 西線6条駅 徒歩5分📈 利回り9.36%🕐 3週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南六条西17丁目💡 ㎡単価が中央値より40%安い／利回り9.36%／駅徒歩5分以内🤖 📐 相場比 ㎡単価✓安め(-45%) / 利回り✓高め(+2.1P)掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#15 ★★★★★ — 参考南４条ユニハウス260万円📏 19.68㎡🏗 築52年📈 利回り14.76%🕐 5日前掲載💡 ㎡単価が中央値より46%安い／利回り14.76% (中央値+7.3)🤖 築52年の老朽化リスクと満室賃料38万4千円という限定的なリターンを考慮すると、利回り14.76パーセントは大規模修繕費用で相殺される可能性が高く、割安感は限定的である。掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#16 ★★★★★ — 参考札幌市中央区 680万円 11.11％ 区分マンション680万円🚃 幌南小学校前駅 徒歩3分📈 利回り11.11%🕐 4日前掲載📍 北海道札幌市中央区南21条西8丁目617-7💡 利回り11.11% (中央値+3.7)／駅徒歩5分以内🤖 築36年の古い物件であり、エリア中央利回り7.4%を大きく上回る11.11%の利回りは、老朽化に伴う大規模修繕リスクや空室リスクが価格に反映された割安物件と考えられます。掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#17 ★★★★★ — 参考札幌市中央区 7,050万円 8.55% 一棟アパート7,050万円📏 473.75㎡🚃 西線9条旭山公園通駅 徒歩7分📈 利回り8.55%🕐 6日前掲載📍 北海道札幌市中央区南8条西12丁目1番33号💡 ㎡単価が中央値より40%安い／利回り8.55%🤖 築22年の木造アパートで8.55％の利回りは札幌市場では標準的ですが、経年劣化に伴う大規模修繕費の増加リスクと、今後の人口減少による空室率上昇が主要課題となります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#18 ★★★★★ — 参考ロージェ・ブルー7,050万円📏 473.75㎡🏗 築22年📈 利回り8.55%🕐 6日前掲載💡 ㎡単価が中央値より40%安い／利回り8.55%🤖 築22年の木造アパートで表面利回り8.55%と札幌市街地としては良好ですが、老朽化による大規模修繕リスクや木造ゆえの耐用年数限定が投資判断の重要な検証ポイントになります。掲載元で物件詳細を見る →出典: 不動産連合隊
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#19 ★★★★★ — 参考利回り9.64%駅徒歩9分・8階部分・平成築・賃貸中275万円🚃 西28丁目駅 徒歩9分📈 利回り9.64%🕐 2日前掲載📍 北海道札幌市中央区北六条西💡 利回り9.64% (中央値+2.2)／新着3日以内掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
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#20 ★★★★★ — 参考南4条ユニハウス280万円🏠 1DK📏 15.83㎡🏗 築53年🚃 すすきの駅 徒歩11分📈 利回り10.71%🕐 1週間前掲載📍 北海道札幌市中央区南4条西10丁目💡 ㎡単価が中央値より28%安い／利回り10.71% (中央値+3.3)🤖 築53年の超小型物件で表面利回り10.71%は魅力的ですが、月額9千円の管理費・修繕費負担により実質利回りは大幅に低下し、老朽化による大規模修繕リスクが今後数年で顕在化する可能性が高いため、慎重な判断が必要です。掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
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このエリアの傾向
北海道札幌市中央区の投資物件市場は、中央値利回り7.4%で、672件のサンプルから価格帯1,380万円から14,980万円と幅広い物件構成がみられます。築7年から築50年まで築年が多様であり、1LDKから3LDKの間取りで、交通アクセスに優れた立地が特徴といえそうです。新着物件は今週38件流通しており、一定の市場流動性が保たれている傾向にあります。利回りは2.8%から8.4%の範囲で変動しており、築年数や物件規模による差異が存在することが読み取れます。
※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。