東京都渋谷区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都渋谷区 投資用マンション 相場レポート 2026年9月第2週

新着件数が112件に減少し前週の151件から25.8%低下した今週は、需給バランス比が0.73に悪化し前週の0.90から18.6%低下する中で、掲載中物件は1688件に微減し市場全体の供給圧力が引き続き緩和している。相場は価格中央値が5700万円に下落し前週の5980万円から4.7%低下する一方で、㎡単価中央値は145.5万円/㎡と前週から横ばいであり、利回り中央値は4.20%と前週から0.01pp上昇している。流動性の偏りとして、新着物件は価格中央値4430万円、築年中央値1989年と在庫全体より廉価で築古物件が流入する傾向が顕著である一方で、終了物件は価格中央値6170万円、築年中央値1992年と在庫全体より高価で築古物件が流動から離脱する特性が続いており、築古層の流動が活発である。