渋谷区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

渋谷区 投資用マンション 相場レポート 2026年5月第1週

渋谷区投資用マンション市場は今週、新着件数が前週比112.6%増の219件と大幅に供給が増加し、掲載中物件も2381件に達した。これに伴い価格中央値は4200万円（前週比+2.9%）、㎡単価中央値は141.8万円/㎡（前週比+1.9万円/㎡）と小幅上昇した一方、利回り中央値は4.41%で前週と変わらず、相場上昇に対して利回りは横ばいの状態が続いている。流動性の面では新着物件が5150万円と在庫全体の4200万円を大きく上回り、築年中央値で1997年と在庫より新しい層が供給されており、特に高価格帯・築新寄りの物件流入が加速している。一方、終了物件は3245万円・築1991年と在庫より築古で低価格帯寄りであり、築古・低価格層と築新・高価格層で流動性に明らかな偏りが見られる。