東京都渋谷区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都渋谷区 投資用マンション 相場レポート 2026年8月第1週

新着件数が233件に急増し前週の129件から80.6%増加した今週は、需給バランス比が1.53に改善し前週の0.77から97.3%上昇する中で、掲載中物件は1896件に増加し市場全体の供給圧力が強まっている。相場は価格中央値6235万円と前週の6000万円から3.9%上昇し、㎡単価中央値も149.3万円/㎡に1.2万円/㎡上昇した一方で、利回り中央値は4.20%と微小な上昇にとどまっている。流動性の偏りとして、終了物件は価格中央値4370万円、築年中央値1988年で在庫全体の6235万円、1996年より廉価・築古寄りであり、面積中央値61.0㎡と在庫全体の55.5㎡より大型物件が流動から離脱する傾向が続く一方で、新着物件は価格中央値6480万円、築年中央値1999年、面積中央値176.0㎡と在庫全体を上回る高価格帯・新しい大型物件が流入する特性が継続している。