東京都渋谷区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都渋谷区 投資用マンション 相場レポート 2026年10月第4週

新着件数が83件に落ち込み前週の122件から32.0%低下した今週は、需給バランス比が0.56に悪化し前週の0.85から33.8%の急速な低下を記録する中で、市場全体の供給ペースが著しく緩和している。相場は価格中央値が6500万円で前週の6480万円から0.3%の小幅上昇にとどまる一方で、㎡単価中央値は147.6万円/㎡に下落し前週の150.7万円/㎡から2.1%低下しており、利回り中央値は4.05%で前週との変動なく横ばい推移している。流動性の偏りとして、新着物件は価格中央値6100万円、築年中央値1997年と在庫全体より廉価で築新傾向である一方で、終了物件は㎡単価中央値155.0万円/㎡と在庫全体より高単価物件が流動から離脱する特性が観察され、新規供給の急減により異なる物件層の流動バランスが変動している。