東京都立川市 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都立川市 投資用マンション 相場レポート 2026年9月第2週

平均掲載期間が前週の62日から48日へ22.2%短縮され、市場の流動性が顕著に加速した。新着件数は22件で前週の21件から1件増加し、需給バランス比も0.95から1.05へ0.09ポイント上昇して供給側が優位に転じた一方で、週次回転率は6.3%で前週の6.6%から0.3ポイント低下しており、高速な出口と緩やかな流出のペースが共存している。掲載中物件は332件で前週比微増、価格中央値は4820万円で前週の4780万円から40万円上昇、㎡単価中央値も45.0万円/㎡から45.4万円/㎡へ上昇したのに対し、利回り中央値は5.98%で横ばいを維持した。流動性の構造として、新着物件は中央値4665万円・築年2012年・面積77.7㎡で新しくコンパクトな物件が供給される一方、終了物件は中央値2250万円・築年1991年・面積117.4㎡と築古大型が選別的に流動しており、新規供給と既存在庫の特性が大きく乖離している点に注視を要する。