東京都立川市 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都立川市 投資用マンション 相場レポート 2026年10月第4週

新着件数が前週の16件から21件へ31.3%増加し、供給側の物件投入が再度活発化した。これに対して掲載終了件数は38件から32件へ15.8%減少し、需給バランス比は0.42から0.66へ0.24ポイント上昇したことで、需要優位から供給優位へと市場環境が転じた。掲載中物件は270件から259件へ4.1%減少する一方、価格中央値は4480万円から4580万円へ100万円上昇し、㎡単価中央値は42.9万円/㎡から40.5万円/㎡へ2.5万円/㎡低下した。流動性の偏りとして終了物件は中央値2050万円・面積51.0㎡と在庫より低価格小型が選別的に流動しており、これに対して新着物件は中央値4280万円・駅徒歩12分と在庫より駅遠寄りの構成となっており、小型低価格物件の出口が継続する一方で新規供給は相対的に駅遠物件の投入が進んでいる。