立川市投資用マンション注目物件20件

最終更新: 2026/06/18 11:47（6時間ごとに自動更新）／直近掲載サンプル: 434件

東京都立川市で現在掲載中の収益・投資用物件から、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。

市場サマリー

中央値価格

4,680

万円

価格トレンド

+24.9%

新規掲載の中央値比（先月）

中央値利回り

6.0%

今週の新着

件／7日

このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を6時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。

このエリアの傾向

立川市の投資物件市場は、中央値価格4,680万円を中心に1,847万円から12,000万円まで幅広い価格帯が分布しており、投資規模の選択肢が豊富といえそうです。中央値利回り6.0%に対し、3.7%から8.79%の利回り例が見られ、物件ごとのばらつきが大きい傾向がみられます。掲載434件のうち築22年から43年の物件が並ぶ中、今週の新着16件と流動性は一定程度あるといえそうです。主要駅から徒歩9分圏内の物件が複数確認でき、交通利便性に基づいた価格形成がうかがえます。先月比24.9%の価格上昇は市場への関心の高まりを示唆しています。

※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。

注目物件 TOP 20

#1 ★★★★★ 🔥 要チェック

セザール立川Ｂ館

460万円

📏 16.75㎡🏗 築35年🚃 柴崎体育館駅徒歩13分📈 利回り8.86%🕐 3日前掲載

📍 東京都立川市錦町6

💡 ㎡単価が中央値より38%安い／利回り8.86% (中央値+2.9)

🤖 築35年の老朽化リスクと16.75㎡という極小専有面積に対し、8.86%の利回りは魅力的だが、将来の大規模修繕費負担と入居者確保の難しさが投資判断の大きな課題となる。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#2 ★★★★★ 🔥 要チェック

人気の立川、平成築、賃貸中

570万円

📏 16.74㎡🏗 築36年🚃 立川駅徒歩18分📈 利回り8%🕐 1週間前掲載

📍 東京都立川市高松町

💡 ㎡単価が中央値より23%安い／利回り8% (中央値+2.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#3 ★★★★★ ✨ 注目

トップ立川第二

430万円

📏 12.5㎡🏗 築41年🚃 立川駅徒歩12分📈 利回り9.2%🕐 1週間前掲載

📍 東京都立川市高松町３−２９−８

💡 ㎡単価が中央値より22%安い／利回り9.2% (中央値+3.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#4 ★★★★★ ✨ 注目

ハイネス立川

2,980万円

📏 92㎡🏗 築55年🚃 立川駅徒歩13分📈 利回り8.85%🕐 2週間前掲載

📍 東京都立川市錦町3

💡 ㎡単価が中央値より27%安い／利回り8.85% (中央値+2.8)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#5 ★★★★★ ✨ 注目

ニュースハイツ

5,050万円

📏 144.39㎡🚃 西立川駅徒歩7分📈 利回り8.41%🕐 3週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町１丁目

💡 ㎡単価が中央値より21%安い／利回り8.41% (中央値+2.4)

掲載元で物件詳細を見る →出典: センチュリー21
#6 ★★★★★ ✨ 注目

⽴川市区分マンション

420万円

📏 17.24㎡🏗 築43年🚃 立川駅徒歩15分📈 利回り12.14%🕐 3週間前掲載

📍 東京都立川市富⼠⾒町2

💡 ㎡単価が中央値より45%安い／利回り12.14% (中央値+6.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#7 ★★★★★ ✨ 注目

利回り12％立川駅徒歩圏内EV、AL有・賃貸中

420万円

📏 17.24㎡🏗 築43年🚃 立川駅徒歩15分📈 利回り12%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町

💡 ㎡単価が中央値より45%安い／利回り12% (中央値+6.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#8 ★★★★★ 📋 普通

メゾン・ド・ノアピア富士見町

420万円

📏 15.04㎡🏗 築43年🚃 西立川駅徒歩12分📈 利回り12.14%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町２丁目

💡 ㎡単価が中央値より37%安い／利回り12.14% (中央値+6.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#9 ★★★★★ 📋 普通

利回り10.42％武蔵砂川駅、徒歩8分、2面採光

748万円

📏 52.3㎡🏗 築45年🚃 武蔵砂川駅徒歩8分📈 利回り10.42%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市砂川町

💡 ㎡単価が中央値より68%安い／利回り10.42% (中央値+4.4)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#10 ★★★★★ 📋 普通

立川市 990万円 12.12% 店舗付き住宅

990万円

📏 45.6㎡🚃 西国立駅徒歩12分📈 利回り12.12%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市羽衣町2-2-13

💡 ㎡単価が中央値より51%安い／利回り12.12% (中央値+6.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#11 ★★★★★ 📋 普通

立川市 990万円 12.12% 店舗付き住宅

990万円

📏 45.6㎡🏗 築38年🚃 西国立駅徒歩12分📈 利回り12.12%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市羽衣町2

💡 ㎡単価が中央値より51%安い／利回り12.12% (中央値+6.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#12 ★★★★★ 📋 普通

ラ・パルフェ・ド・立川

670万円

📏 19.5㎡🏗 築38年🚃 立川駅徒歩10分📈 利回り9.04%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市錦町１−１５−３０

💡 ㎡単価が中央値より22%安い／利回り9.04% (中央値+3.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#13 ★★★★★ 📋 普通

メゾン・ド・ノアピア富士見町

549万円

📏 16.43㎡🏗 築43年🚃 西立川駅徒歩12分📈 利回り8.74%🕐 7週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町２丁目

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り8.74% (中央値+2.7)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#14 ★★★★★ 📋 普通

ハイネス立川

3,100万円

📏 92㎡🏗 築55年🚃 立川駅徒歩13分📈 利回り8.51%🕐 8週間前掲載

📍 東京都立川市錦町3

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り8.51% (中央値+2.5)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#15 ★★★★★ — 参考

立川市再建不可

1,000万円

📏 291㎡🏗 築38年🚃 西国立駅徒歩12分📈 利回り12%🕐 8週間前掲載

📍 東京都立川市羽衣町

💡 ㎡単価が中央値より92%安い／利回り12% (中央値+6.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#16 ★★★★★ — 参考

立川市南西向きの2面採光・オートロック・宅配ボックス有

460万円

🏠 1K📏 16.75㎡🏗 築34年🚃 柴崎体育館駅徒歩13分📈 利回り8.86%🕐 8週間前掲載

📍 東京都立川市錦町

💡 ㎡単価が中央値より38%安い／利回り8.86% (中央値+2.9)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#17 ★★★★★ — 参考

立川駅角部屋、2面採光、11階建ての7階部分

750万円

🏠 2K📏 25.92㎡🏗 築54年🚃 立川駅徒歩13分📈 利回り8.21%🕐 8週間前掲載

📍 東京都立川市錦町

💡 ㎡単価が中央値より34%安い／利回り8.21% (中央値+2.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#18 ★★★★★ — 参考

人気立川平成築、賃貸中

570万円

🏠 1R📏 16.74㎡🏗 築35年🚃 立川駅徒歩18分📈 利回り8%🕐 8週間前掲載

📍 東京都立川市⾼松町

💡 ㎡単価が中央値より23%安い／利回り8% (中央値+2.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#19 ★★★★★ — 参考

メゾンドノアロゼ錦町

580万円

📏 16.23㎡🏗 築43年🚃 立川駅徒歩7分📈 利回り8.79%🕐 1日前掲載

📍 東京都立川市錦町1

💡 ㎡単価が中央値より19%安い／利回り8.79% (中央値+2.8)／新着3日以内

🤖 築43年の老朽化リスクと月額11,300円の固定費負担を考慮すると、表面利回り8.79%は実質利回りで大幅に低下し、今後の大規模修繕費増加が懸念される。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#20 ★★★★★ — 参考

立川市 1億4,430万円 7.6％一棟マンション

1億4,430万円

📏 433.12㎡🚃 武蔵砂川駅徒歩5分📈 利回り7.6%🕐 6週間前掲載

📍 東京都立川市上砂町5-11-10

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り7.6%／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家

東京都立川市投資の新着物件をLINEで受け取る

東京都立川市の投資に新着・掲載終了が出るたび LINE に即通知。AI が相場比較・リスク要素も要約してお届けします。さらに毎月3日、東京都立川市の月次相場レポートも LINE で届きます。

LINEで新着通知を受け取る

他のレポート

※本ページは各不動産ポータルサイト（SUUMO／athome／HOMES／楽待／健美家他）で公開されている物件情報をもとに、価格・利回り等の公開データを自動集計し、比較しやすく並べた検索支援ページです。物件詳細・最新の価格や取引条件は各掲載元サイト／掲載会社にてご確認ください。掲載情報と実際の物件の状況に齟齬がある場合は、掲載元サイトの情報が優先されます。スコア・注目度は当サイト独自の計算によるもので、投資判断を保証するものではありません。

立川市 投資用マンション 注目物件20件