立川市投資用マンション注目物件20件

最終更新: 2026/09/17 11:37（12時間ごとに自動更新）／直近掲載サンプル: 317件

東京都立川市で現在掲載中の収益・投資用物件から、価格（㎡単価）・利回り・新着度を加味したスコア上位20件を自動抽出しました。相場中央値・トレンドと並べて比較できます。

市場サマリー

中央値価格

4,500

万円

価格トレンド

-27%

新規掲載の中央値比（先月）

中央値利回り

6.0%

今週の新着

件／7日

このページの集計基準: 当サービス収集の掲載情報（直近サンプル）を12時間ごとに集計。価格トレンドは新規掲載の中央値比較のため、物件構成の影響を受けます。

このエリアの傾向

立川市の投資物件市場は、中央値4,500万円を中心に1,850万円から11,800万円と幅広い価格帯で317件が流通しており、築30年前後の物件が多く見られます。中央値利回りは6.0%で、個別物件では3.74%から7.59%の範囲に分布する傾向がみられます。先月比で価格が27%低下している一方、今週の新着件数は18件と流動性が保たれていることから、市場では継続的に物件供給がなされているといえそうです。

※ 掲載中データに基づく統計観察であり、購入・投資を推奨するものではありません。

注目物件 TOP 20

#1 ★★★★★ 🔥 要チェック

立川市 1,280万円 7.59% 区分マンション

1,280万円

📏 50㎡🚃 西立川駅徒歩22分📈 利回り7.59%🕐 本日掲載

📍 東京都立川市富⼠⾒町6丁⽬41-3

💡 ㎡単価が中央値より42%安い／利回り7.59%／新着24h以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#2 ★★★★★ 🔥 要チェック

立川市富士見町1丁目アパート

5,050万円

🏠 8K📏 151.46㎡🚃 西立川駅徒歩5分📈 利回り8.4%🕐 3週間前掲載

📍 オーナーチェンジ立川市富士見町１丁目

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り8.4% (中央値+2.4)／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 三井のリハウス
#3 ★★★★★ ✨ 注目

立川市 570万円 10.11% 区分マンション

570万円

📏 19.38㎡🚃 玉川上水駅徒歩10分📈 利回り10.11%🕐 3日前掲載

📍 東京都立川市砂川町6丁目38-5

💡 ㎡単価が中央値より33%安い／利回り10.11% (中央値+4.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#4 ★★★★★ ✨ 注目

トップ立川第二

370万円

📏 12.5㎡🏗 築42年🚃 立川駅徒歩12分📈 利回り10.7%🕐 6日前掲載

📍 東京都立川市高松町３−２９−８

💡 ㎡単価が中央値より33%安い／利回り10.7% (中央値+4.7)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#5 ★★★★★ ✨ 注目

立川市 390万円 10.15% 投資用マンション

370万円

📏 12.5㎡🚃 立川駅徒歩12分📈 利回り10.7%🕐 6日前掲載

📍 東京都立川市高松町3-29-8

💡 ㎡単価が中央値より33%安い／利回り10.7% (中央値+4.7)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#6 ★★★★★ ✨ 注目

車で立川駅２０分昭和記念公園まで約２キロ再建築可能条件無

1,178万円値下げ

📏 66㎡🏗 築51年🚃 昭島駅徒歩30分📈 利回り20.16%🕐 2週間前掲載

📍 東京都立川市

💡 ㎡単価が中央値より60%安い／利回り20.16% (中央値+14.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#7 ★★★★★ ✨ 注目

立川市1棟マンション融資相談受付中中国語＆EngOK

4,980万円

📏 260.53㎡🚃 武蔵砂川駅徒歩10分📈 利回り8.48%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市上砂町5丁目

💡 ㎡単価が中央値より57%安い／利回り8.48% (中央値+2.5)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#8 ★★★★★ 📋 普通

立川市 390万円 12.14% 区分マンション

380万円

📏 15.04㎡🚃 西立川駅徒歩10分📈 利回り12.14%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町2丁目32-33

💡 ㎡単価が中央値より43%安い／利回り12.14% (中央値+6.2)

🤖 利回りが高めでお得ですが、築42年なので修理費がかかりやすくなります。修繕積立金の今後の値上げを確認しましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#9 ★★★★★ 📋 普通

全6室満室稼働中利回り8％台×駅徒歩10分×複合収益型

4,980万円

📏 260.53㎡🚃 武蔵砂川駅徒歩10分📈 利回り8%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市上砂町

💡 ㎡単価が中央値より57%安い／利回り8% (中央値+2.0)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#10 ★★★★★ 📋 普通

立川市三多摩トップエリア満室稼働

4,850万円値下げ

📏 151.46㎡🏗 築56年🚃 西立川駅徒歩9分📈 利回り8.77%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町1丁目

💡 ㎡単価が中央値より27%安い／利回り8.77% (中央値+2.8)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#11 ★★★★★ 📋 普通

満室稼働中武蔵砂川駅10分・事務所付・受水槽清掃済

4,980万円

📏 260.53㎡🚃 武蔵砂川駅徒歩10分📈 利回り8.48%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市上砂町5丁目

💡 ㎡単価が中央値より57%安い／利回り8.48% (中央値+2.5)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#12 ★★★★★ 📋 普通

利回り12％立川駅徒歩圏内EV、AL有・賃貸中

380万円

📏 17.24㎡🚃 立川駅徒歩15分📈 利回り13%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町

💡 ㎡単価が中央値より50%安い／利回り13% (中央値+7.0)

🤖 利回りが高めでお得ですが、駅から15分以上かかるので、借り手が見つかりやすいか確認しましょう。

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#13 ★★★★★ 📋 普通

立川市砂川町５丁目戸建

1,080万円値下げ

📏 51.95㎡🏗 築55年🚃 玉川上水駅徒歩16分📈 利回り9.77%🕐 10週間前掲載

📍 東京都立川市砂川町５丁目

💡 ㎡単価が中央値より53%安い／利回り9.77% (中央値+3.8)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#14 ★★★★★ 📋 普通

メゾン・ド・ノアピア富士見町

390万円

📏 17.24㎡🏗 築43年🚃 立川駅徒歩15分📈 利回り13.07%🕐 10週間前掲載

📍 東京都立川市富士見町

💡 ㎡単価が中央値より49%安い／利回り13.07% (中央値+7.1)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#15 ★★★★★ — 参考

立川市 1億4,430万円 7.6％一棟マンション

1億4,430万円

📏 433.12㎡🚃 武蔵砂川駅徒歩5分📈 利回り7.6%🕐 4週間前掲載

📍 東京都立川市上砂町5-11-10

💡 ㎡単価が中央値より24%安い／利回り7.6%／駅徒歩5分以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#16 ★★★★★ — 参考

立川市 580万円 12.14% 区分マンション

580万円

📏 16.18㎡🚃 柴崎体育館駅徒歩17分📈 利回り12.14%🕐 6日前掲載

📍 東京都立川市錦町6丁目23-10

💡 ㎡単価が中央値より19%安い／利回り12.14% (中央値+6.2)

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#17 ★★★★★ — 参考

柴崎体育館駅徒歩12分 RC4階建店舗×住居

1億7,200万円

📏 517.19㎡🚃 柴崎体育館駅徒歩12分📈 利回り7.01%🕐 1週間前掲載

📍 東京都立川市柴崎町

💡 ㎡単価が中央値より25%安い／利回り7.01%

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#18 ★★★★★ — 参考

立川市1棟マンション

1億2,200万円値下げ

📏 460㎡🏗 築37年🚃 立川駅徒歩15分📈 利回り7.28%🕐 5週間前掲載

📍 東京都立川市（以下お問合せください）

💡 ㎡単価が中央値より40%安い／利回り7.28%

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待
#19 ★★★★★ — 参考

立川市 2990万円投資用土地・事業用地

2,990万円

📏 137.43㎡🚃 柴崎体育館駅徒歩16分🕐 1日前掲載

📍 東京都立川市柴崎町5丁目

💡 ㎡単価が中央値より51%安い／新着3日以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 健美家
#20 ★★★★★ — 参考

立川市若葉町3丁目一棟ビル

7,980万円

📏 294.07㎡🏗 築32年🚃 JR東日本中央本線立川駅バス23分他🕐 2日前掲載

📍 東京都立川市若葉町３丁目

💡 ㎡単価が中央値より38%安い／新着3日以内

掲載元で物件詳細を見る →出典: 楽待

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※本ページは各不動産ポータルサイト（SUUMO／athome／HOMES／楽待／健美家他）で公開されている物件情報をもとに、価格・利回り等の公開データを自動集計し、比較しやすく並べた検索支援ページです。物件詳細・最新の価格や取引条件は各掲載元サイト／掲載会社にてご確認ください。掲載情報と実際の物件の状況に齟齬がある場合は、掲載元サイトの情報が優先されます。スコア・注目度は当サイト独自の計算によるもので、投資判断を保証するものではありません。

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