東京都中央区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都中央区 中古マンション 相場レポート 2026年8月第1週

新着件数が前週比40.3%増の727件に大きく増加し、中央区中古マンション市場の供給が活発化した。掲載終了件数も前週比4.3%増の655件と同時に増加し、掲載中物件は6808件へ1.1%増加している一方で、需給バランス比は1.11へと上昇して供給過剰の傾向を強めている。相場面では価格中央値が14180万円で前週比20万円（0.1%）の小幅下落に留まり、㎡単価中央値は217.7万円/㎡とほぼ横ばいであり、供給増加は相場へ顕著な影響をもたらしていない。流動性の偏りとして、新着物件と終了物件は在庫全体より築古かつ小型で安価帯（新着の価格中央値11998万円・築年2006年・面積57.8㎡、終了の価格中央値12498万円・築年2008年・面積57.5㎡）であり、安価帯層を中心とした供給が活発化する一方で、掲載期間は平均44日と前週同水準にとどまり、流動性の急速な緩和を反映していない。