東京都中央区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都中央区 中古マンション 相場レポート 2026年10月第4週

掲載終了件数が前週比121.0%増の1158件へ急増し、中央区中古マンション市場の消化ペースが大きく加速した。これに伴い週次回転率は15.3%へ8.3ポイント上昇し、在庫流動性が急速に高まっている。掲載中物件数は7589件へ前週比1.2%増加する一方で、相場面では価格中央値が12990万円で前週比0.1%低下、㎡単価中央値は206.5万円/㎡へ小幅低下（-1.4万円/㎡）で推移している。流動性の偏りとして、終了物件は在庫全体より安価で小ぶり（終了の価格中央値12640万円・㎡単価200.5万円/㎡・面積中央値58.4㎡）であり、低価格・小型帯の消化が活発であるのに対し、新着物件は在庫全体と比べて価格帯がやや低く築年が新しい特性を示しており、比較的新しい物件が供給市場の中心となっている。