東京都中央区 中古マンション 週次相場レポート アーカイブ

東京都中央区 中古マンション 相場レポート 2026年9月第2週

掲載終了件数が前週比129.3%増の1360件へ大幅に増加し、中央区中古マンション市場の流動性が急速に加速した。週次回転率は17.7%へ9.8ポイント上昇し、在庫回転のペースが顕著に高まっている一方で、新着件数は前週比30.2%増の682件にとどまったため、需給バランス比は0.50へ低下し、需要が相対的に優位な状況が形成されている。相場面では価格中央値が13499万円、㎡単価中央値が212.9万円/㎡と前週からほぼ横ばい（-0.0%、-0.2万円/㎡）で推移しており、流動性の加速にもかかわらず相場への直接的な下押し圧力は限定的である。流動性の偏りとして、終了物件は在庫全体より安価で築古寄り（終了の価格中央値11900万円・築年2009年）であり、低価格帯物件の消化が活発化する構図が明確である。