神奈川県横浜市港北区 投資用マンション 週次相場レポート アーカイブ

神奈川県横浜市港北区 投資用マンション 相場レポート 2026年10月第4週

掲載終了件数が前週比27.5%減の50件に落ち込んだことが今週の最重要変化である。新着件数も34件で前週比20.9%減少し、需給バランス比は0.68で前週の0.62から上昇したものの、週次回転率は8.5%へ2.9ポイント低下して流動性が鈍化している。掲載中物件は591件で前週比2.6%減少する中、価格中央値は4200万円で前週比1.9%低下する一方、㎡単価中央値は55.5万円/㎡で1.4万円/㎡上昇し、相場の小幅調整が進んでいる。流動性面では新着物件の㎡単価中央値79.0万円/㎡が在庫全体55.5万円/㎡を大きく上回る高単価寄りであるのに対し、終了物件は築年中央値1995年と在庫全体1994年に近く、より広い面積帯（中央値89.0㎡）が販売完了する傾向を示しており、供給減少局面において中堅層から大型物件への流動が相対的に活発となっている。