北海道函館市 土地 週次相場レポート アーカイブ

北海道函館市 土地 相場レポート 2026年10月第4週

週次回転率が1.7%へ1.0ポイント上昇し、市場全体の流動性が明らかに加速している。掲載終了件数は10件に増加する一方で、新着件数は3件にとどまり需給バランス比は0.30へ低下したため、既存在庫からの選別的な流出が進む局面にある。掲載中物件は603件でほぼ横ばい、価格中央値700万円・㎡単価中央値3.3万円/㎡の相場水準に変動はない。流動性に明らかな偏りが見られ、終了物件は駅徒歩21分・面積236.7㎡で郊外かつコンパクト区画が動いているのに対し、新着物件は駅徒歩4分・面積792.0㎡と駅近くて広大な区画が中心であり、郊外小型区画の売却が活発化する一方で駅近広面積の新規供給が限定的という流動特性が観測される。