新耐震1981〜1999年帯が前月比+36% — 北海道札幌市中央区 収益・投資用物件 中古相場分析【2026年6月版】— 712件集計

最終更新: 2026年6月4日 | 712件・6サイトのデータに基づく

新耐震基準（1981年6月以降の建物）と一口に言っても、当サービスが追っている札幌市中央区の収益物件マーケットで、その内訳は1ヶ月で景色が変わる。前月267件だった「1981〜1999年築」の掲載が、今月は364件まで+36.3%急増。中央値は6,000万円から5,030万円へと970万円下振れ。本稿は、物件ウォッチが2026年5月5日〜6月4日にセンチュリー21・大京穴吹不動産・健美家・ピタットハウス・楽待・不動産連合隊の6サイトから収集した北海道札幌市中央区 収益・投資用物件 712件のデータを軸に、この「玉数の急増」が示す投資マーケットの温度感を読み解いていく。

📝 本稿の読み方

• 分析対象: 6サイト（センチュリー21・大京穴吹不動産・健美家・ピタットハウス・楽待・不動産連合隊）の掲載データ 712 件、期間 2026-05-05 〜 2026-06-04
• 集計方法: 期間中に各サイトに掲載されていた物件を集計しています。価格変更などで同じ物件が再掲載された場合は、URLでまとめて1件として扱っています。
• 注意点:
  • 表示価格は売出時点の価格で、実際に成約した価格ではありません
  • 同じ物件が複数サイトに掲載されている場合は、それぞれを1件として数えています

TL;DR / 今月の要点

• 6サイトから集めた北海道札幌市中央区 収益・投資用物件 712件の価格中央値は 6,150万円、㎡単価中央値は 24.5万円/㎡
• 新耐震帯（1981〜1999年築）が前月267件→今月364件へ+36.3%急増、中央値は6,000万円→5,030万円へ▲970万円
• 2010〜2019年築の築浅帯も+40.8%増、平成後半〜令和初期のRC1棟の玉が一気に増えた印象
• 利回り中央値帯は 7〜10%（235件） が最大ボリューム、10%以上の高利回り帯も前月比+46.3%で急増
• 構造別では RC造199件・SRC造80件・木造59件、RC造の中央値は前月11,800万円→今月9,980万円へ▲15%
• 旧耐震物件（1980年以前）は 18.1%（129件）、SRC造築古区分が中心で中央値790万円
• 国交省ハザードマップでは中央区は札幌市内で洪水リスクが相対的に高い4区の1つ。豊平川沿い・琴似川沿いの個別確認は必須

今月のトップ3変化（前月比）

月次レポートで一番見たいのは「先月と何が違うか」だろう。本集計の前月比から、特にインパクトの大きい変化を3つ取り上げる。

築年帯「1981〜1999年（新耐震）」の掲載が267→364件に+36.3%急増

最大級の変化はここだ。新耐震基準（1981年6月施行）以降〜2000年の品確法（住宅の品質確保促進法）施行までの「築26〜45年RC1棟ゾーン」が、件数で97件も積み増えた。中央値は前月6,000万円から5,030万円へと▲16.2%、上位ライン（高めの4分の1）も10,125万円まで下がった。

つまり「平成のRCマンションを売りに出した人」が、この1ヶ月で目に見えて増えている。背景としては仮説の域を出ないが、(1) 2026年3月18日に公表された令和8年地価公示で札幌市住宅地が+2.9%・商業地+6.0%と上昇幅が縮小傾向に転じたこと、(2) 札幌駅前北4西3地区が2025年3月に着工し2028年度竣工へと長期計画化していること（札幌市公式 / https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/chuo/consult/n4w3.html）が、出口戦略を急ぐ売り手心理を後押しした可能性がある（推測ラベル）。

築年帯「2010〜2019年」の掲載が49→69件に+40.8%急増

「築6〜15年のRC1棟」も件数で20件、率で+40.8%伸びた。中央値は14,980万円から12,740万円へ▲15.0%。新耐震帯と並ぶ二重の玉数増加だ。仮説として、北海道リート（2024年2月運用開始）など機関投資家プレーヤーへの売却を見据えて構えていたオーナーが、買い手の選別が始まる前に動き出した可能性がある（確証なし）。実需としてはここが一番「価格と利回りのバランス」が良い帯であり、買い手目線では選択肢が増えた1ヶ月と言える。

構造別「SRC造」が55→80件に+45.5%急増

構造別では、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の掲載が一気に25件積み増えた。中央値は770万円と低く、中央値築年は1980年。これは「築40年超のSRC区分マンション」が今月マーケットに大量に流れ込んだことを意味する。価格は前月690万円→770万円とむしろやや上昇しており、安値で投げ売られているわけではなく、相続・資産整理由来とおぼしき「築古区分の細かい玉」が積み上がっている印象だ。表面利回り中央値は 9.59% と高いが、後述するように修繕積立金・大規模修繕履歴の精査が利回りの裏打ちになる。

🗞️ 今月のトピック

直近で見ておきたい時事ネタを1つ。札幌駅南口の北4西3地区第一種市街地再開発事業について、札幌市の公式ページが2026年4月20日付で更新され、令和7年（2025年）3月より新築工事に着手中であることが改めて明示された（札幌市公式 / https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/chuo/consult/n4w3.html）。札幌駅南口・北5条手稲通に面する「札幌の顔」の建て替えで、 2025年3月に本体工事を着工した 段階だ。一方で JR札幌駅南口の象徴だった「エスタ」跡地の再開発は当初の2028年度から2034年度へ延期される見通し とも報じられている（不動産連合隊ジャーナル / https://www.rals.net/journal/hokkaido-migration/sapporo-redevelopment/）。これらの計画長期化が、本サービス集計で新耐震・築浅帯の掲載が急増した背景の一部にあるとも読める（推測ラベル）。

北海道札幌市中央区 収益・投資用物件の中古市場の輪郭（当サービス集計）

712件の生データから見えてくる輪郭を、まず3つの切り口で押さえておきたい。

集めた712件の内訳

本集計の内訳は、楽待342件・健美家306件・不動産連合隊53件・センチュリー21が6件・ピタットハウス3件・大京穴吹不動産2件。投資用カテゴリの主要2サイト（楽待・健美家）で全体の91%を占める構図は、北海道札幌市中央区のポータル別の集中度の高さを示している。一方で詳細データのエンリッチ済み件数は楽待99件・健美家114件と、サイト横断で利回りや構造の数字が揃った物件が約3割。今回の利回り中央値・築年帯クロスは、このエンリッチ済みデータを軸に集計している。

価格はどこに集中しているか

712件全体の価格中央値は 6,150万円、安めの4分の1（下位の目安）が1,250万円、高めの4分の1（上位の目安）が12,955万円。最安は120万円、最高は2.4億円。平均値は11,878万円と中央値の倍近くに膨らんでおり、高値の裾を引いた分布の典型だ。㎡単価中央値は 24.5万円/㎡。

ヒストグラムを見ると、件数の山は 0〜500万円帯に87件、500〜1,000万円帯に76件 という築古区分ワンルームのゾーンと、 6,000〜6,500万円帯に43件・8,000〜8,500万円帯に23件・9,500〜10,000万円帯に19件 の1棟RCゾーンに二極化している。投資家目線で言えば「数百万円の区分か、数千万〜1億の1棟か」というはっきりした二択がこのエリアの輪郭である。

参考までに、外部の集計でも札幌市の中古マンション㎡単価は 一時30万円まで落ち込んだものの2026年1〜3月期に32.5万円まで回復 しており（リビンマッチ / https://www.lvnmatch.jp/column/sell/36883/）、当サービス集計の㎡単価24.5万円は投資用1棟・築古区分の比率の高さを反映した水準と読める。

掲載開始・掲載終了の動き

本集計期間中の週次の新規掲載は、5/5週26件・5/12週30件・5/19週28件・5/26週85件・6/2週8件（観測期間途中）。5月最終週に新規掲載が一気に跳ねたのが目を引く。一方で掲載終了は本集計の観測仕様上ゼロ件と出ており、滞在日数（中央値N日）は今回は算出できない。滞在期間の数字は次月以降の継続観測で精緻化したい。なお「販売」「成約」ではなく「掲載」のフローを観測している点は付記しておきたい。

築年ごとの相場と「価格の断層」

北海道札幌市中央区 収益・投資用物件には、はっきりとした築年の断層がある。新耐震基準（1981年6月）と品確法（2000年4月）という2つの法令の境目で、価格は段差を作る。

築年帯ごとの中央価格

本集計の築年帯別の数字は以下の通り。

中央値ベースで見ると、旧耐震→新耐震で +4,240万円（790万→5,030万）、新耐震→2000年代で +5,470万円（5,030万→10,500万）。新耐震基準と品確法、2つの境目で価格が大きく段を踏む構造がはっきりと出ている。

新耐震・品確法・長期優良の境界で何が起きているか

築年帯と構造の重ね合わせを見ると、断層の正体がより鮮明になる。新耐震帯（1981〜1999年）の中ではRC造104件が中央値9,300万円、SRC造38件が1,040万円、木造26件が5,950万円、鉄骨造19件が8,500万円。同じ「新耐震」でも、RC造の1棟マンションと、SRC造の築古区分では価格は9倍近く離れる。

2000〜2009年帯（品確法施行以降）はRC造26件が16,500万円、鉄骨造7件が25,000万円（少数参考値）、木造12件が6,025万円。「品確法以降の物件は10年瑕疵保証義務化」という法令上の節目が、買い手の安心感としてしっかり価格に乗っている格好だ。

2020年以降の築浅帯ではRC造22件のみがまとまった件数で、中央値14,200万円、㎡単価50.2万円/㎡。一方で利回り中央値は 4.38% まで圧縮されており、北海道札幌市中央区でも築浅RC1棟は完全にキャップレート（収益還元利回り）が5%を切る世界に入っている。

旧耐震物件の比率と影響

本集計の旧耐震物件比率は 18.1%（129件）。同じく外部の マンションナビ調べでは札幌市中央区で建築年36〜40年のマンションが一番売り出されており、該当の売出物件数は1,680物件で供給数の13.9%を占める とされており、投資カテゴリに絞った当サービス集計のほうが、住宅全体よりも旧耐震比率が4〜5pt高い。

旧耐震物件はメガバンク・地銀の住宅ローン審査で融資年数が短くなりやすく、火災保険・地震保険の料率も上がる。利回り11.38%は高いが、調達コストと出口での売却難度を必ず織り込んで査定したい。

投資指標の現実

利回り中央値は本集計全体で見ると、利回り帯別の構成から 7〜10%帯（235件） が最大ボリュームだ。だが帯ごとに価格と築年の景色は大きく違う。

利回り帯ごとの構成

数字で素直に読み解くと、利回りの世界は4階層に分かれる。5%未満は築浅・高単価のキャピタル狙い物件、5〜7%は新耐震後半〜品確法以降のRC1棟が主役、7〜10%は新耐震前半のRC1棟・木造アパート、10%以上は旧耐震SRC造の築古区分 ── という構図だ。

特に注目すべきは10%以上帯。前月80件→今月117件へ+46.3%急増しており、表面利回り12%でも価格中央値510万円・築年中央値1979年（築47年）という構成だ。「数字だけ見れば魅力的だが、立地・修繕履歴・空室期間でリターンが大きく動く層」と理解しておきたい。

利回り × 築年・構造のクロスで見える主役

利回り7〜10%帯の主役は、構造別×築年帯のクロスから推察すると、1981〜1999年築のRC造104件（中央値9,300万円）と、同帯の木造26件（中央値5,950万円）。これらが「中央区の中堅利回り1棟」の中核を作っている。10%以上の高利回り帯は、1980年以前のSRC造41件（中央値430万円）が大きく寄与しているとみられる。

外部データとして参考になるのが、 札幌駅の中古マンションは築5年以内の平均坪単価381.9万円に対して築40年以上では77.2万円と79.8%も低下する 傾向（HowMa / https://www.how-ma.com/market_price/stations/226）。この築年×単価のカーブが、本集計で見られる「築古SRC区分が表面10%超を出す」構造の背景にある。

表面利回り vs 実質利回りの注意点

表面利回り10%超に飛びつく前に、北海道札幌市中央区固有のコストを念頭に置きたい。冬季のロードヒーティング電気代、屋根雪下ろし、給排水管凍結対策、外壁・屋上防水の大規模修繕。築40年超のSRC造区分なら、修繕積立金残高と次回大規模修繕計画は最初に確認したい数字だ。仮説として、本集計で利回り10%超の中央値510万円という水準は「修繕負担を新オーナーが引き継ぐ前提の価格」と解釈できる（推測ラベル）。

立地軸でみる相場

駅徒歩帯ごとの価格感

駅徒歩帯別では、1〜5分216件で中央値6,250万円・利回り6.69%、6〜10分166件で7,650万円・7.47%、11〜15分42件で6,150万円・7.67%。意外なのは「徒歩6〜10分のほうが中央値1,400万円高い」点で、これは徒歩6〜10分帯に新耐震〜2000年代の1棟RC（高値物件）が集中している構成の影響と読める。利回りで見れば、徒歩が遠くなるほど中央値が上がる順当なカーブだ。

なお徒歩16分以上は3件のみと少数参考値なので、本稿では深追いしない。

町丁・地区での偏り

本集計の上位サブエリアを見ると、地区ごとの個性がよく出ている。

• 大通西（27件、傾向値）: 中央値430万円・築年1985年・面積24.3㎡・利回り8.36%。中心部の築古区分ワンルームの集積地。
• 大通東（15件、傾向値）: 中央値6,100万円・築年2001年・面積109㎡・利回り4.94%。バスセンター前駅近の中規模ファミリー〜投資物件。
• 南六条西（15件、傾向値）: 中央値6,000万円・築年1988年・利回り7.70%。すすきの・中島公園の至近で新耐震1棟が中心。
• 北一条西（13件、傾向値）: 中央値39,500万円・面積931㎡・利回り5.58%。札幌駅・大通至近の大型RCで、明らかに別のレイヤーの物件群。
• 北七条西二十七（10件、傾向値）: 中央値8,000万円・築年2019年・利回り7.59%。桑園駅圏の比較的築浅で、利回りと築浅性のバランスが良いゾーン。

北一条西の中央値約4億円は、まさに札幌駅南口で進行中の 北4西3地区市街地再開発事業（札幌市中央区北4条西4丁目1番地3） 近接の影響圏に重なる。再開発が長期化するほど、この界隈の1棟RC・1棟ビルの売り手・買い手の温度差が広がりやすい点には注意したい（札幌市公式 / https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/chuo/consult/n4w3.html）。

リスク要素と注意ポイント

当サービス集計のリスク要素の比率

712件中のリスク要素比率は、旧耐震 18.1%（129件）、再建築不可 0件、借地権 0件、告知事項あり 3件（0.4%）。再建築不可・借地権がほぼ流通しないのは、商業地域・近隣商業地域・第2種住居地域が混在する都心区ならではの結果で、敷地形状に大きな問題がある物件は限定的とみていい。

ただし旧耐震18.1%は無視できない比率だ。旧耐震物件は住宅ローンの借入年数が短くなりやすく、地震保険の保険料も新耐震に比べて割高になる。投資ローン審査でもRC造40年超は融資期間が15〜20年に縮まるケースがあり、調達コストを織り込んだIRR（内部収益率）で評価したい層だ。

立地に固有のハザード

国交省ハザードマップポータルおよび札幌市の浸水ハザードマップによると、札幌市内で洪水リスクが相対的に高いのは中央区・北区・白石区・手稲区の4区。中央区は琴似川・新川・望月寒川などの河川を抱え、豊平川沿いには想定浸水深0.5m〜2m未満の区域も指定されている（札幌市 / https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/shm_chuo.html）。一方で高潮浸水想定区域の指定は札幌市内では設定されていない。

地震面では、札幌市に大きな被害をもたらしうる活断層として「西札幌背斜」「月寒背斜」（いずれもM6.7〜7.2想定）があり、中央区が震源近傍となる場合は震度5弱以上の揺れが想定される。豊平川扇状地の液状化リスクは低〜中位、伏見・宮の森の高台はリスク低めという地形特性がある。

規制・条例で抑えるべき点

中央区の用途地域は、札幌駅〜大通〜すすきのの都心軸が商業地域（建ぺい率80%・容積率400〜1,000%）、円山・宮の森・伏見は第1種低層〜中高層住居専用地域、南北条西側は近隣商業・第2種住居・準工業の混在。都心部で都市再生緊急整備地域に指定されているエリアは容積率緩和の余地が大きく、再開発期待が価格に乗りやすい点はキャピタル狙いの読者なら押さえておきたい。

内見時のチェックポイントとしては、(1) 二重サッシ・樹脂サッシの有無、(2) セントラル/個別ガス/灯油FFの暖房方式と費用負担、(3) ロードヒーティング・雪下ろし費用の管理組合負担、(4) 前面道路の除雪状況、(5) 過去5年の賃料推移と空室期間。中央区でも築古ワンルームは3〜6ヶ月空くケースがあるので、過去履歴は必ず売主側に開示してもらいたい。

国交省取引事例で当サービス集計を裏付ける

外部の公的取引事例とも整合性をチェックしておきたい。国土交通省「不動産情報ライブラリ」ベースの集計（アセットロケット集計、https://data.sumave.com/mansion/a/北海道_札幌市中央区/）によると、2025年Q1の中央区取引事例として、大通東・バスセンター前駅徒歩2分のRC造1LDK 40㎡が4,500万円（㎡単価112.5万円）、同駅徒歩2分のRC造3LDK 95㎡が6,400万円（㎡単価67.4万円）、同2LDK 100㎡が7,200万円（㎡単価72.0万円）など、駅近・大型ファミリーで坪200〜400万円台の取引が複数確認できる。

一方で大通西・西18丁目駅圏のSRC造1LDK 35㎡で730万円（㎡単価20.9万円）、同4LDK 70㎡で1,000万円（㎡単価14.3万円）といった、築古区分の安値帯も同時並行で取引されている。

これらの実取引と本集計の㎡単価中央値24.5万円を並べると、本サービスが収集している投資用カテゴリの掲載データは「住宅取引市場全体よりやや築古・低単価寄り」だが、価格レンジとしては実取引と矛盾なく整合している。さらに 札幌市中央区のマンション価格は直近の3年間で10.50%程度上昇 （LIFULL HOME'S / https://lifullhomes-satei.jp/mansion/hokkaido/sapporo_chuo-city/b-list/）と外部集計も上昇トレンドを示しており、本サービスの価格中央値6,150万円も健全な水準にあると言える。

データが示す「お得ゾーン」と「プレミアムゾーン」

安い物件、高い物件。それぞれにどんな顔ぶれが並んでいるかを最後に整理する。

下位10%: 430万円以下に並ぶ物件

本集計の下位10%層71件の price cutoff は 430万円。この層の中央値築年は 1974年（築52年）、面積中央値 19.7㎡、駅徒歩中央値 5分。つまり「都心駅近の旧耐震・ワンルーム築古SRC区分」が下位10%の典型像だ。

この層の使い道としては、(1) 自己資金300〜500万円で表面10%超を取りに行く現金投資、(2) 賃借人付きオーナーチェンジでキャッシュフローのみを重視する保有、(3) リノベ前提の自己使用、の3パターンが考えられる。借入レバレッジを効かせる方針には向かないが、現金一括なら「家賃年収50万円・利回り12%」のような単純な数字遊びが成立する層でもある。

上位10%: 2.98億円以上に並ぶ物件

上位10%層71件の price cutoff は 29,800万円（約2.98億円）。この層の中央値築年は 1997年、面積中央値 1,029㎡、駅徒歩中央値 4分。新耐震後半〜品確法以降の駅徒歩5分以内の大型RC1棟が中心で、1棟あたり延床1,000㎡級の中規模マンションだ。

ここは個人投資家のターゲットというよりも、法人・資産管理会社・J-REIT・私募ファンドの取得対象。北海道リート（2024年2月運用開始）の 特定都市再生緊急整備地域 近接の取得方針とも親和性が高い。出口戦略を「機関投資家への売却」と最初から設計できる規模の物件が、上位10%層の主な顔ぶれだ。

なお、本集計全体の上位5%（最上層）は4億円、最大値は24億円。億単位のレンジは大型再開発エリアに集中している。

本稿で描いた分布のどこを狙うかが決まったら、次は条件を絞って監視するフェーズに移る。中央区の収益・投資用物件はサイトごとに掲載傾向が違い、楽待・健美家・不動産連合隊で出ない物件がセンチュリー21・大京穴吹に出るケースもある。「狙いの価格帯×利回り×築年帯」を6サイト横断で毎日追うには、自動巡回が現実的な選択肢になる。

よくある質問（当サービス集計での回答）

Q1. 北海道札幌市中央区 収益・投資用物件の中古相場はいくらですか？ A. 本集計の価格中央値は 6,150万円、㎡単価中央値は 24.5万円/㎡ です。下位の目安は1,250万円、上位の目安は12,955万円で、築古区分（数百万円帯）と1棟RC（数千万〜1億円帯）に二極化しているのが特徴です。

Q2. 北海道札幌市中央区 収益・投資用物件の買い時はいつですか？ A. 「いつが買い時か」は一意に決まりませんが、今月の本集計では新耐震帯（1981〜1999年築）の掲載が前月比+36.3%、利回り10%以上帯が+46.3%とそれぞれ急増しており、買い手から見た選択肢の幅は1ヶ月前より明確に広がっている状態と言えます。中央値も下振れしているため、条件を絞った監視を始めるには動きやすい局面と読めます。

Q3. 旧耐震の物件はどれくらい流通していますか？ A. 本集計712件のうち 18.1%（129件） が旧耐震基準（1981年6月より前の建物）に該当します。中央値は 790万円、築年中央値1974年、SRC造の築古区分が大半を占めます。表面利回りは11.38%と高い反面、住宅ローン審査で融資年数が短く出やすい点に注意してください。

Q4. 北海道札幌市中央区 収益・投資用物件で利回りが高いのはどんな条件ですか？ A. 本集計で表面利回り10%以上の117件を見ると、中央値築年は1979年、中央値価格510万円、㎡単価13.3万円/㎡。「旧耐震・SRC造・築古区分・小型」 の組み合わせが圧倒的多数です。新耐震帯のRC1棟だと表面利回りは6〜8%帯に収束します。

Q5. 駅徒歩の差で価格はどれくらい変わりますか？ A. 本集計の駅徒歩帯別では、1〜5分216件が中央値6,250万円・利回り6.69%、6〜10分166件が中央値7,650万円・利回り7.47%、11〜15分42件が中央値6,150万円・利回り7.67%。利回りは徒歩が遠くなるほど概ね高くなる順当なカーブです。価格中央値の前後関係は、各帯に含まれる物件構成（築浅1棟RCがどこに多く分布するか）の影響を受けるため、駅徒歩単独では決まりません。

Q6. 今月、特に注目すべき変化は何ですか？ A. 「築6〜15年（2010〜2019年築）のRC1棟」の掲載が前月49件→今月69件へ+40.8%増えた点が今月の特徴的な動きです。中央値は14,980万円→12,740万円へ▲15%下振れ。築浅1棟RCで利回り6%前後を狙っていた投資家にとっては、選択肢が1ヶ月前より明らかに増えた局面と言えます。

Q7. 狙いの条件で北海道札幌市中央区 収益・投資用物件の新着を毎日追うには？ A. 当サービス（物件ウォッチ）は、センチュリー21・大京穴吹不動産・健美家・ピタットハウス・楽待・不動産連合隊の6サイトを毎日自動巡回し、条件に合致する新着物件をLINEに即時通知します。「利回り7%以上 × 駅徒歩10分以内 × 新耐震」のような複合条件も設定可能で、無料プラン（24時間遅延・1監視）で試すこともできます。本稿で見たとおり、新耐震帯と築浅帯で1ヶ月に150件規模の新規掲載が積み上がる中央区マーケットでは、毎日の自動追跡はもはや効率を語る前段の必須インフラと言える状態です。

2026年6月のハイライトと注意点

今月の本集計で最も印象的だったのは、新耐震帯（1981〜1999年築）と築浅帯（2010〜2019年築）の同時急増だ。前月の539件から712件へと+32.1%、わずか1ヶ月で173件の純増は、北海道札幌市中央区の収益マーケットが「売り手優位」から「買い手にも選択肢のある」局面に転じつつある兆しと読める（解釈ラベル）。中央値も6,300万円→6,150万円へ▲2.4%、上位ライン（高めの4分の1）も▲11.3%下振れしている。

ただし注意点として、(1) 本集計の表示価格は売出時点のものであり成約価格ではない、(2) 同じ物件が複数サイトに掲載されている場合はそれぞれを1件として数えている、(3) 6月最初の週は観測期間途中のためフロー数字は参考値、の3点は織り込んで読み解いてほしい。継続観測することで、新耐震帯の急増が一過性なのか構造的なシフトなのかが、次月以降に見えてくるはずだ。

本レポートは、物件ウォッチが2026年5月5日〜6月4日にセンチュリー21・大京穴吹不動産・健美家・ピタットハウス・楽待・不動産連合隊の6サイトから収集した北海道札幌市中央区 収益・投資用物件 712件の掲載データに基づく集計です。日本の不動産市場全体の動向を示すものではなく、表示価格は売出時点の参考値です。次回更新は2026年7月上旬を予定しています。

※ この記事のデータは物件ウォッチがセンチュリー21・大京穴吹不動産・健美家・ピタットハウス・楽待・不動産連合隊を横断して収集した2026年6月4日時点の情報です。実際の価格・在庫は各サイトにてご確認ください。現在掲載中の注目物件20件は こちら から確認できます。